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近迴龍捷運學區2房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2058 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.28 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
龍安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷仕堡
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.89 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：2.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 28樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：距離迴龍捷運站約 300 公尺，步行 5 分鐘即可抵達，適合通勤族群。 2. 學區優勢：位處丹鳳國高中學區，具備學區保值潛力。 3. 社區環境：屋齡僅 6 年，屬於高規格 SRC 建案，頂樓設有泳池、健身房、交誼廳等豐富公設，生活品質佳。 4. 格局與車位：2 房 2 廳配置，且附設稀缺的坡道平面式車位（若包含於售價則價值高）。 5. 價格合理：參考單價約 55.28 萬/坪，在該區域近捷運社區中屬合理區間。 |
| 劣勢 | 1. 樓層偏低：3 樓僅有 28 層樓中的低樓層，可能受鄰近物體遮擋影響採光、通風及隱私，且噪音干擾風險較高。 2. 衛浴不足：全戶僅有 1 衛浴，對於 2 房格局或人口較多的家庭而言，尖峰時段使用可能稍顯緊湊。 3. 車位疑慮：資料顯示坪數不包含車位，需確認停車位是否含在總價 2058 萬元內，或是需另行增購。 4. 持有成本：高規格公設通常伴隨較高的管理維護費，需考量長期持有可能增加的負擔。 |
| 機會 | 1. 租賃需求：鄰近捷運與學校，對於在鄰近區域工作或就讀的租客來說，租屋與售屋需求穩定。 2. 生活機能：下樓即是公園，周邊生活機能完善，適合日常休閒與子女活動。 3. 資產增值：新莊副都心開發持續進行，若未來基礎建設進一步完善，房價有望穩步成長。 |
| 威脅 | 1. 流通性風險：低樓層在二手市場上的流通性通常不如中高樓層，未來轉手時可能較耗時或需調整售價。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響資產價值，若遇空屋率上升，可能面臨租金承壓。 3. 競品影響：該區域新成屋與二手房源競爭激烈，若其他物件價格或條件更優，可能影響議價空間。 |
物件評論
綜合評估：值得考慮，但需釐清關鍵細節
此物件對於重視通勤便利性及社區生活機能的買方來說，具有相當吸引力。其最大的賣點在於捷運站距離與優質的學區資源，搭配新成屋的維護狀況，能夠提供良好的自住體驗。然而，由於屋齡雖新但樓層僅為 3 樓，且衛浴數量相對單薄，建議買方在決定前務必確認兩個重點：第一，確認停車位是否包含在 2058 萬元的總價中，或是需要額外花費；第二，親自到訪現場，觀察低樓層的光線、隱私及噪音狀況是否符合個人接受度。若您能接受低樓層的特性並確認車位成本，這是一筆具投資與自住雙重價值的標的。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻/鍾詠捷(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶 陳品臻/鍾詠捷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-025825
訂閱：2 (加入)
中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
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