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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的高門檻「老舊黃金店面」投資標的。
是否值得購買： 若您具備穩定現金流且以「長期收租」或「自用」為主要目的，此物件值得列入考慮；但若目標為「短期炒作」或追求資產流動性，則不建議入手。
主要理由：
- 地段難得：幸福路正街面一樓極為稀缺，人流與曝光度是商業經營成敗關鍵，此為最核心價值。
- 老屋隱憂：46 年屋齡意味著未來可能有漏水、管線老舊等隱形成本，且銀行對於老舊房產的貸款成數與年限較嚴格，需自備更多資金。
- 價格合理性：考慮到其單價與總價，需詳盡評估周圍同類型店面的租金回報率（租售比），確認投資報酬率是否足以抵消老屋風險。
建議買家在決策前，務必聘請專業技師進行建物安檢，並詳查周邊未來都市計畫動向，以確認長期投資價值。
問與答
新莊重劃建案
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陳品臻(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲神鵰俠侶
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房仲電話：0930-025825
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中信房屋 新莊副都心 加盟店
經紀業名稱: 王牌不動產仲介股份有限公司
證號: 113登字第460828號
我是陳品臻，在房地產業界秉持著誠實和負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供最專業的服務。我相信細心的洞察力和熱情的態度，能讓每一次的交易都變得順利而愉快。
在副都心重劃區與頭前重劃區，我擁有豐富的經驗，曾獲得單月業績100萬的榮譽，也在全店季排名中名列第二。這些成就不僅是我工作的結果，更是我對客戶滿意的承諾，因為我始終相信，同理心與毅力能讓我在這個行業中穩健前行。
如果您在找尋理想的家，或者對房地產市場有任何疑問，請隨時聯繫我！讓我們攜手共創美好的未來。期待與您交流，讓我們一起開啟新的旅程！
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