頭份買屋 / 頭份買房 - 中華路12米路住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.86 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：77.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：尖山國小文英國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 臨路條件佳：位於 12 米寬道路旁，交通便利性高，進出方便。 2. 用途靈活：兼具住家與店面功能，適合自住兼營業或投資出租。 3. 學區優勢：鄰近尖山國小與文英國中，對家庭購屋者具吸引力。 4. 土地價值：標示「大地坪、買地送屋」，顯示土地持分價值較高，具備資產保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 59 年，屬於老舊房屋，可能涉及結構安全或維修問題。 2. 交易條件不明：車位僅標示「其它」，未明確說明車位數量與類型，可能影響停車便利性。 3. 裝修成本：59 年屋齡通常需高額整修或重建費用，實際持有成本可能超出預售房價差。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：若符合都市計畫，老舊透天具備拆除重建的機會，可大幅提升居住品質與房價。 2. 商業效益：12 米路旁店面優勢，若規劃為工作室或營業場所，可產生額外現金流。 3. 價格調整空間：老舊物件在市場流通性較弱，買方可能在議價上有較多談判空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡物件銀行核貸條件較嚴，可能面臨贷款成數降低或年限縮短。 2. 交易風險：老舊房屋可能存在漏水、管線腐蝕等隱患，查屋成本較高。 3. 交通干擾：臨路店面雖方便，但可能面臨車流噪音與粉塵問題，影響居住安寧。

物件評論

購買建議：適合具備「重建規劃」或「商業用途」的買家，不適合追求即住即安的首購族。

主要理由如下：

此物件位於苗栗頭份中華路，最大的賣點在於「大坪數土地」與「住商兩用」的靈活性。對於有長期投資眼光，或打算購買後進行重建、開辦工作室的買方來說，其土地價值與臨路優勢值得考量。然而，59 年的屋齡是最大的隱憂，除需預留高額整修或拆除費用外，銀行貸給老舊房屋的貸款成數與年限通常會受限，建議在簽約前務必確認銀行評估價款與貸款資格。若您計畫「買地」而非單純「買房」，此物件具備一定的潛力；若僅作為短期轉手或單純自住，則需謹慎評估維修負擔與流通性風險。