內湖電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲推薦東湖綠景電梯好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：67.21 萬/坪
地址：台北市內湖區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富世堡
格局： 1+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.51 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：4.86 坪
其他面積：4.52 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖國小，東湖國中
鄰近公園：康樂綠地
生活機能：五分市場
附近交通：五分埤公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優異：位於 6 樓（頂樓樓下），採光與隱私性佳，享有山景視野。 2. 格局亮點：挑高 4.2 米設計，空間感較同坪數大，且三面採光通風良好。 3. 地理位置：內湖東湖區，鄰近東湖國小與國中，生活機能成熟（五分市場、康樂綠地）。 4. 價格門檻：總價 1680 萬，屬內湖區相對親民的入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 27 年，可能面臨管線老化問題，且影響銀行貸款年限。 2. 空間限制：僅有 1 房格局，適合單身或二人世界，難以滿足育兒家庭需求。 3. 停車不便：配置為昇降機械式車位，日常取車較不便，且空間較為狹小。 4. 坪數較小：總坪數約 23.5 坪，儲物空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：內湖區鄰近科技產業聚落，長期租屋與轉手需求穩定。 2. 改造潛力：高挑空間適合透過室內設計調整，創造 loft 風格或增加實用隔間。 3. 租金收益：小坪數、高性價比的住宅在租賃市場通常較具競爭力。 4. 購屋時機：目前市況波動下，此總價可視為進入內湖區的入場券。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：27 年屋齡若遇大修，可能產生高額公設費或維修基金不足的問題。 2. 轉手難度：機械式車位與老屋標籤，可能縮小未來買家的範圍，影響流動性。 3. 政策風險：老舊公寓若未通過危老重建或都更，價值增值可能受限。 4. 貸款限制：銀行對屋齡加貸款年限常有規定，需確認自身貸款額度是否充足。

物件評論

這處位於內湖東湖的物件，對於首購族、單身貴族或新婚夫婦而言，是值得考慮的潛力標的。其主要吸引力在於相對合理的總價，能讓您以較低的門檻進入內湖這片高發展潛力的區域，且 6 樓的高樓層與挑高設計能显著提升居住舒適度，山景更是難得的加分項。

然而，在決定購買前需留意兩個關鍵風險：一是27 年的屋齡，建議在驗屋時特別檢查管線與結構狀況，並確認銀行貸款方案是否受限；二是機械式車位，雖有車位增加安全性，但日常便利性與未來轉售價值均會略低於一般平面車位。若您不急需二房以上格局，且預算有限，這是一個以「空間品質」換「坪數」的務實選擇；但若是家庭人口較多，則建議尋找格局更寬廣的新成屋或次新屋。

問與答

我要發問

內湖買房首選

林宛彤(仲介，收取服務費)

暱稱：林宛彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-105675

訂閱：2 (加入)

台灣房屋內湖店加盟店

經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第461439號

內湖買房首選,台北房仲推薦,林宛彤,0972105675
我是一位具備誠實、負責與熱情的房仲，擁有護理背景的我，對於客戶的需求有著與眾不同的同理心和無限的耐心。不論是幫你找到夢想中的家，還是協助買售交易，我都將以堅持到底的精神和沉穩的態度，陪伴你走過每一步。

我的主要服務區域包含內湖和汐止，這裡的每一個角落我都了如指掌！如果你在其他區域有買賣房屋需求，別擔心，我也非常樂意提供協助，只要你願意給我這個機會，我會讓你看見我的專業與用心。

歡迎你隨時私訊我，期待與你聯繫喔✨

我家粉絲團