竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹社區大樓中華DC 竹北精美三房平車大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：43.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華DC
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：26.9 坪
車位坪數：14.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小、縣立博愛國中
鄰近公園：公兒30公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源穩定：鄰近博愛國小、國中，對於有子女教養需求的家庭來說，是重要的資產價值。 2. 社區居住品質高：戶數僅 66 戶屬於小社區，住戶單純且安靜；全天候警衛管理提供安全感。 3. 房車位規劃實用：坡道平面式車位比地下室車位更便利，適合推婴儿车或長輩使用。 4. 特色空間大：52.78 坪內含車位及超大露臺，可使用面積高，且新成屋（屋齡 7 年）住家狀態佳。
劣勢	1. 樓層較低影響：位於 2 樓，雖出入方便，但需注意隱私受干擾、採光可能受限以及噪音或蚊蟲問題。 2. 社區機能規模：戶數少雖安靜，但也意味著公共設施規模有限，且未來若有重大維修（如更新）需較多共識。 3. 房產價格敏感度：參考單價約 43.54 萬/坪，在竹北學區屬中上水平，若對預算敏感需審慎評估。
機會	1. 長期自住需求強：博愛校區是竹北熱門學區，未來轉手或出租時具競爭優勢。 2. 生活機能成熟：鄰近光明商圈與全聯福利中心，日常生活採買、餐飲極便利。 3. 露臺增值潛力：大露臺可規劃成空中花園或兒童遊戲區，能提升居住幸福感與房屋獨特性。
威脅	1. 房市市場波動：利率變化可能影響貸款負擔，需考量長期還款壓力。 2. 噪音與干擾：靠近中華路主幹道，雖為住家用但車流聲響可能需要額外隔音處理。 3. 維護管理成本：7 年屋齡將進入中階維護期，未來管費或大修費用可能增加。