烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋『櫻花家綻』三面採光∣雙衛浴開窗∣雙平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：31.12 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮十五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花家綻
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.32 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：33.14 坪
車位坪數：17.5 坪
土地面積：11.93 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3573 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：烏日國小.烏日國中
生活機能：烏日市場
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 67 坪包含車位，含四房格局，對於家庭自住需求度高。 2. 採光通風佳：三面採光、南北朝向且雙衛浴開窗，居住舒適度與通風性優異。 3. 價格合理：參考單價 31.12 萬/坪，含雙平面車位，在烏日區具競爭力。 4. 樓層優勢：位於 11 至 12 樓次頂樓，視野開闊且噪音影響較少，一層兩戶居住單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 11 年，需留意外牆、管線及防水層狀況。 2. 高樓層依賴：高樓層在上下樓時需高度依賴電梯，對高齡者或緊急狀況可能略有不便。 3. 頂樓特性：若為頂樓需確認是否受熱影響或潛在漏水風險。 4. 流通性挑戰：大坪數總價較高的物件，未來轉手週期可能較小坪數物件為長。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：鄰近新烏日火車站與高鐵台中站，74 號快速道路進出快速，適合通勤族群。 2. 區域發展：鄰近未來高鐵特區 D-ONE 商場及全聯等設施，生活機能與潛在升值空間佳。 3. 學區資源：鄰近烏日國小、國中及多所幼稚園，對有學齡孩童的家庭而言是一大加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總體環境波動可能影響資產價值。 2. 新案競爭：烏日區新大樓推案量若增加，可能對中古屋價格造成競爭壓力。 3. 交通尖峰：假日或連假期間，鄰近高鐵站周邊交通可能壅塞。