屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·縣民公園六房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~650 萬
參考單價：12.84 萬/坪
地址：屏東縣屏東市復興南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1333647）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：鄰近縣民公園、公正國中及公館國小，且有全聯與市場，生活機能非常便利。 2. 空間充足：格局為 6 房 2 廳 3.5 衛，且樓層達 4 層，非常適合三代同堂或大家庭居住。 3. 座向良好：座西向東，採光佳且能享受早晨陽光。 4. 總價親民：總價 650 萬對於透天厝而言進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡 31 年且為原始屋況，購屋後需投入大量資金進行全面翻修。 2. 車位不確定：車位標記為「其它」，且總坪數不含車位，可能面臨停車不便的問題。 3. 地坪較小：地坪僅 21.33 坪，面寬 5 米，空間配置較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 自定義空間：由於是原始屋況，買方可根據需求重新規劃室內格局與風格，打造理想家。 2. 增值潛力：位於市區機能核心地帶，若翻修完成後，物件之市場價值與租金潛力將顯著提升。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本風險：31 年的老屋在翻修時，可能會發現管線腐蝕或結構問題，導致實際裝修費用超出預算。 2. 停車壓力：若周邊街道停車困難，將影響長期的居住品質。

2. 物件評論

總結：建議考慮，但僅適合「有翻修預算」且「對地點要求高」的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與空間格局。位於屏東市中心且鄰近公園與學校，對於有小孩或長輩的家庭來說，生活機能幾乎不需要擔心。此外，六房的配置在同價位物件中較為罕見，能滿足多成員居住的需求。

然而，購屋者必須將其視為「半成品」。由於屋齡已超過 30 年且為原始屋況，買方在計算成本時，除了 650 萬的房價外，必須額外預留一筆不小的裝修基金（包含水電管線更新、防水工程及室內設計）。若您不希望在購屋後立即面對繁瑣的工程，或對停車便利性有高度要求，本物件可能較不適合您。

簡言之，如果您追求的是「地段」與「大空間」，且願意花時間投資翻修，這是一個極具潛力的選擇。

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