屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·公館輕屋齡三房平車華厦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：21.03 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎與格局優質屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡住宅，減少了老屋修繕的風險與額外成本。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。室內與陽台總坪數約 23.54 坪，空間感充足。採光與通環境佳位於 5 樓為頂樓，擁有三面採光，通風效果良好，且無上方住戶干擾，居住品質較高。生活機能便利鄰近縣民公園與家樂福，步行約 5 至 6 分鐘即可抵達，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢	頂樓特性與能耗位於 5 樓/5 樓為頂樓，夏季陽光直射可能導致室溫較高，需確認空調能耗及隔熱措施是否完善。公設比略高總坪數 39.85 坪中，公設佔了 16.31 坪，公設比約 40.9%。這意味著實際使用面積相對佔比較小，購買時需考慮公設佔價。
機會	即住性與裝潢價值標示有百萬裝潢，若裝修品質良好且合乎您的喜好，可省去自行裝修的時間與精力，適合希望快速入住的買方。坪效價值參考單價約 21 萬/坪，在屏東市區的新成屋或輕屋齡三房物件中，此價格具有市場競爭力，未來轉手或出租的潛力尚可。
威脅	車位與價格權責需釐清雖然標題提及「平車」，但資料欄位顯示總坪數是否包含車位為「否」。您需確認總價 838 萬是否已包含車位使用權或產權，避免後續產生額外購置車位的預算不足。頂樓轉手性在市場評價中，頂樓住宅的轉手流動性有時略遜於中間樓層，需考量未來若需出售時的接盤難度與溢價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認車位細節

此物件在屏東市區屬於「高 CP 值」的輕屋齡選擇。總價 838 萬能購得三房兩衛且擁有近 24 坪室內空間的新建物，對於預算有限但追求居住品質的家庭來說，是非常具吸引力的選項。公館生活圈的動線與公園資源也能提升長期持家的舒適度。

主要建議您在洽談前務必落實兩點：首先，確認「百萬裝潢」的實際品質與風格是否符合您的需求，若需大改反而會增加成本；其次，也是最關鍵的，務必釐清「車位」的權利歸屬。請向房仲明確確認 838 萬的總價是否包含車位產權或使用權，若車位需額外加購，需將此預算納入整體評估。若能確認車位權益無誤且房屋結構無隱藏問題，此物件值得列為優先看屋的標的。

問與答

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