鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松地美低價大坪數農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~4000 萬 (含車位價)
參考單價：22.34 萬/坪
地址：高雄市鳥松區坔埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：179.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.4 坪
附屬建物面積：29.64 坪
土地面積：2865.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁美國小.鳥松國中
生活機能：華美黃昏小市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 22.34 萬/坪，相對於高雄市區房價具有顯著價格優勢。 2. 空間寬廣：總坪數達 179 坪，提供極大的使用彈性，適合家庭聚會或長期居住。 3. 合法農舍：具備合法農舍與資材室權狀，降低法律風險。 4. 地理位置優越：位於鳥松區，距離高雄市區近，交通便利，且鄰近仁美國小與華美夜市。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 4000 萬元，對於一般自住購屋者而言資金壓力較大。 2. 屋齡較高：屋齡 31 年，老屋可能涉及結構檢修或整修成本。 3. 出入路寬度：進出路寬約 4 米，對於大型車輛通行或緊急救難可能略顯狹窄。 4. 使用限制：農舍法規嚴格，須符合農民資格或相關法規才能使用，非一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 退休居住需求：符合近期興起的鄉居養老或退休移居趨勢。 2. 功能轉型：適合規劃為養老安養中心或休閒渡假設施，具備長期營運潛力。 3. 翻修增值：若有整修預算，可透過空間改造提升居住品質與未來轉手價值。 4. 生活機能完善：鄰近市集與學校，不需完全依賴車行即可滿足日常基本需求。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：農舍相關法規與稽查時常調整，未來可能面臨合規性審查。 2. 流動性較差：農舍受眾群較小，轉手週期通常長於一般住宅。 3. 維護成本：大坪數老屋與土地的維護、稅負（田賦或房產稅）與管理成本需考量。 4. 升值速度：農舍與農地性質導致其資本增值速度通常低於市區住宅。

物件評論

此物件僅適合特定需求族群考慮購買，不建議作為一般性投資或短線置產標的。

主要理由如下： 該物件最大的亮點在於「合法農舍」且位於高雄近郊，單價相較市區低廉，對於有退休規劃、需要安靜環境或計畫經營小型養老/休閒事業的買方來說，具備極高的實用價值。然而，由於屋齡已達 31 年，購入後可能需額外編列整修預算；此外，農舍的買賣資格（需具農民身份）與法規限制嚴格，且流動性較差，若您無法確認自身資格或無法承受長期持有風險，則需謹慎評估。建議先確認購屋資格，並實際檢視房屋結構狀況後再行決定。