※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、梧棲國中、中港高中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，對於買方而言意味著較少的維修負擔。 2. 空間寬敞：總坪數近 55 坪，且 4 樓設計讓各房間有獨立隱私，3 房 4 衛的規劃極具實用性。 3. 交通便利：鄰近中華路與台灣大道，未來 11 米計畫道路完工後將更便利。 4. 生活機能佳：步行可達運動設施，且鄰近童醫院與學校群，適合家庭居住。
劣勢	1. 未含車位：總坪數不包含車位，對於透天住戶而言，車位是重要考量，可能需額外負擔。 2. 一樓隱私性：一樓雖有大空間，但可能面臨較多噪音干擾或隱私較差的問題。 3. 名稱與用途差異：標的名稱為「透天店面」，但登記用途為「住家用」，交易時需確認產權性質是否無虞。
機會	1. 區域增值潛力：梧棲區隨著開發與交通建設（如計畫道路），房價有上升空間。 2. 空間運用彈性：一樓大空間可規劃為居家辦公室、工作室或出租，增加額外收益。 3. 學區優勢：鄰近中正國小、梧棲國中及中港高中，對有學齡孩童的家庭吸引力高。
威脅	1. 產權風險：名稱若為店面，需注意貸款成數或稅負是否與純住宅不同。 2. 市場波動：房市景氣可能影響未來轉手價格，特別是非核心地段的透天。 3. 環境因素：一樓臨路可能受車流噪音影響，長期居住舒適度需現場實地感受。