太平買屋 / 太平買房 - 勝麗威登大四房+平車低於實價登錄

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.1 萬/坪
地址：台中市太平區立智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗威登
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.07 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：27.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3962 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價 30.1 萬/坪，標示低於實價登錄，買氣較穩。 2. 空間規劃佳：65.77 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，且四房皆能容納雙人床，適合三代同堂。 3. 隱私與品質：一層兩戶電梯大樓，住戶少隱私高；屋內百萬精裝，可直接入住。 4. 生活機能強：鄰近立文公園、新光黃昏市場，且 1 分鐘可上 74 號快速道路，交通便利。 5. 車位含在內：總價 1,980 萬包含平面坡道車位，在重劃區內車位具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於太平區新光重劃區，雖為副都心，但相於西屯或西區，核心度略低。 2. 樓層因素：位於 5 樓 / 15 樓，屬中低樓層，視野與採光可能受限，且等待電梯時間較長。 3. 持有成本：月管理費 3,962 元，對於 12 年屋齡而言略高，需考量長期負擔。 4. 屋齡狀況：12 年屋齡雖不算老，但需確認管委會維修基金及外牆、水管老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新光重劃區持續開發中，周邊公園與道路建設完善，具長期增值潛力。 2. 即時入住：百萬精裝省去裝修與空屋時間成本，適合急需置產或婚房使用者。 3. 需求剛強：大空間、低單價、好車位，符合改善型買家的剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入調整期，太平區非核心區的房價反彈力可能不如精華區。 2. 同區供給：重劃區新成屋或轉手量大，可能影響未來轉手難度與價格。 3. 隱憂未明：需確認房屋是否有漏水、結構問題，避免高價接手有瑕疵物件。