台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 太平公有市場｜屋主自地自建｜臨路透天震後屋台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.51 萬/坪
地址：台中市太平區太平十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太平國小、中平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：屋主自地自建震後屋，結構與格局方正，品質較有保障；屋頂防水層已重新施作，降低漏水風險。生活機能便利：步行即可至太平公有市場採購食材，鄰近太平國小與中平國中，滿足學區需求且無需額外接送。價格彈性：屋主長期持有且售屋心態良好，價格具有溝通與議價空間。停車規劃：前院空間可內縮增設車庫，周邊亦有平價平面車位可租（1200 元/月）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，部分管線或設備可能需未來進行更新維護。停車問題：總坪數不含車位，需額外規劃停車空間或支付長期租金。環境干擾：臨路透天厝可能受車流噪音或灰塵影響。樓層配置：整棟 3 樓，若家中長輩同住，爬樓梯可能較為不便。
機會 (Opportunities)	空間改造：利用前院自行擴建車庫，可解決停車痛點並提升房產價值。家庭同住：傳統格局與多衛配置，極適合三代同堂，能強化家庭凝聚力。議價空間：賣方長期持有且誠意出售，若付款方式佳，可能爭取到更優惠的成交價。
威脅 (Threats)	長期成本：若無法自建車庫，長期租車位的成本（約每月 1200 元）需計入居住開銷。轉手難度：26 年屋齡可能影響部分買家對未來轉手流動性的評估，或影響新成屋貸款年限。維護支出：老屋雖有防水更新，但長期居住仍可能面临其他管線老化維修成本。