北屯買屋 / 北屯買房 - 三采海頓世紀大四房+車位室內約40坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.15 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采海頓世紀
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.32 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：12.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：陳平國小大德國中
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：三采海頓世紀

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤極佳：鄰近中清路捷運站及水湳經貿園區，騎車即達，且連接國道與快速道路方便，通勤效率高。 2. 居家格局優質：邊間設計採光面達三面，格局方正，四房兩廳配置實用，適合多人口家庭。 3. 學區便利：步行可達陳平國小與大德國中，符合九年免接送需求，對有子女的買家吸引力大。 4. 社區管理完善：24 小時保全與單純戶數設計，居住安全性與寧靜度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 31 年，未來可能面臨設施老舊、維修基金支出增加或貸款年限縮短的問題。 2. 車位便利性低：配置為坡道機械式車位，取車便利性與空間感不如傳統平面車位，可能影響部分買家意願。 3. 總價門檻高：總價近 1300 萬，對於屋齡超過 30 年的建築而言，單價約 25 萬需與同區新案或次新成屋比較考量。 4. 坪數落差：總坪數 51.62 坪，但室內僅約 40 坪，公設比需留意是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：水湳經貿園區持續開發中，周邊房價與生活機能有望持續提升，利於資產保值。 2. 捷運效應：中清路捷運站通勤時間短，若捷運通車完工，交通便利性將進一步轉化為房價支撐。 3. 稀缺性：邊間大四房且三面臨窗的格局在該社區較為稀有，較易吸引特定需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：水湳及北屯區近期新成屋或預售案眾多，年輕買家可能傾向選擇較新建築，影響 resale 難度。 2. 老屋通膨風險：隨著屋齡增長，維修成本（如防水、電梯）可能增加，且銀行對於老屋貸款審核趨嚴。 3. 市場流動性：高總價的老房產在市場波動時，較易成為流動性較差的標的。