甲仙、透天、車墅  甲仙買屋 / 甲仙買房 - 甲仙公園旁_7米2大面寬_全新度假別墅(2)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：20.79 萬/坪
地址：高雄市甲仙區公園路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.05 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：52.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：甲仙國小、甲仙中學
鄰近公園：甲仙公園
生活機能：甲仙公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與建築品質：屋齡僅 3 年，屬於全新物件，且採用高級石材與木飾，基礎為筏式設計，穩定性佳。空間格局優越：總坪數達 66.86 坪，擁有 4 房 4 衛 2 廳及 3 樓整棟配置，面寬達 7 米 2，採光與通透性極佳。地段環境：鄰近甲仙公園與市場，兼具生活便利與清幽山林景觀，距離鬧區僅 5 分鐘車程。適用性廣：無論為日常自住、退休安居或度假用途，皆具備良好的硬體條件。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭，需額外規劃或購置車位，可能增加成本與不便。地理位置限制：位於高雄市甲仙區，雖生活機能完整，但相較於都會區，通勤至主要就業中心時間較長。單價考量：參考單價約 20.79 萬/坪，在偏鄉地區屬於較高的單價水準。維護責任：獨棟別墅的公共區域與外部維護責任較公寓多，需投入更多時間與精力管理。
機會 (Opportunities)	度假投資潛力：甲仙區具觀光吸引力（如美濃、甲仙涼山文化），作為度假宅或短租投資有潛在收益空間。退休安居市場：空氣清新且環境清幽，符合中高齡族群追求養生、低密度居住的趨勢。自辦車位：若空間許可，未來可依需求自行規劃停車空間，提升生活便利性。價值增值：若當地基礎設施進一步改善或觀光熱度提升，資產價值有上漲可能。
威脅 (Threats)	流通性較弱：非核心精華地段，二手市場買家族群較少，未來轉手可能需較長時間。自然災害風險：位於山坡地或山區周邊，需留意土石流、颱風等天候對建築與安全的潛在影響。維護成本上升：隨著屋齡增長，別墅之修繕費用通常高於一般集合住宅，且石材與木飾保養需專業成本。旅遊波動：若依賴短租投資，收益易受季節性或外部環境（如疫情）影響而產生波動。