豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原寬寬的家2期屋況好大四房+車位台中透天買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：24.85 萬/坪
地址：台中市豐原區永康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寬寬的家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實景：總坪數 48.21 坪，擁有 4 房 2 廳，對於家庭需求而言空間效能極高。 2. 居住成本：管理費每月 3050 元，相較同區域物件屬極低水準。 3. 環境採光：採三面採光設計，通風條件佳；位於 8 樓高層，採光與隱私較佳。 4. 交通與配套：鄰近署立豐原醫院、南陽及永康公園，生活機能成熟；步行可達永康路，駕車 5 分鐘即上國道四號。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，雖非老舊危樓，但需留意管線與防水狀況。 2. 頂樓風險：位於 8 樓（頂樓或鄰近頂樓），夏季可能較熱，且長期使用後需檢查是否有漏水疑慮。 3. 標示矛盾：標題提及「透天」但類型為「電梯大樓」，建議確認權狀登記，避免產權認知落差。 4. 停車位形式：為機械式車位，對於習慣平面車位者可能需適應。
機會	1. 區域發展：豐原大道與國道四號交通便捷性，長期看好通勤與租賃需求。 2. 醫療與教育：鄰近署立豐原醫院及公園，對長者照護或家庭休閒有潛在加分價值。 3. 低管理費優勢：低管理費代表社區運作成本低，未來維修基金或公設維護負擔較輕。
威脅	1. 老屋維護：隨著屋齡增加，未來可能面臨大樓公共設施更新或漏水維修的額外支出風險。 2. 市場流動性：高總坪數的老屋，在二手轉售時，買家群體可能較有限，需考量未來轉手難度。 3. 價格波動：單價約 24.85 萬/坪在豐原區域屬中高價，需關注後續房價趨勢是否支撐此單價。