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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
798 萬 - 參考單價：26.88 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
佳北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：e起幸福
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.9 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 土地面積：9.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 798 萬元，單價約 26.88 萬/坪，在竹南區域具備價格競爭力。 2. 通勤便利：距離竹科園區僅約 10 分鐘車程，且 5-8 分鐘可達竹南市中心，生活與工作動線極佳。 3. 格局方正：三房兩廳兩衛，適合小家庭成長需求，動線清晰。 4. 成本低廉：月管理費僅 1,610 元，相對低廉。 |
| 劣勢 | 1. 車位問題：總坪數不包含車位，需另外長期租車位，會增加持有成本。 2. 樓層考量：位於 2 樓，採光與隱私性可能較 5 樓以上差，且需注意底樓噪音與雜訊。 3. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖非老屋，但可能面臨較多翻修或管道維護需求。 4. 垃圾清运：社區垃圾收運有特定時間規定，需配合時間投放，便利性稍降。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：鄰近竹科，租賃需求強，未來轉手或出租都有一定市場。 2. 居家改造：屋齡尚新，可依據買家喜好進行輕微裝修，打造夢想空間。 3. 生活機能：社區環境安靜、住戶單純，非常適合注重生活品質與安寧的家庭。 |
| 威脅 | 1. 潛在隱患：14 年房齡後，社區公共設施或外牆可能需要大規模維修，需留意公基金狀態。 2. 市場波動：非新成屋，在房市低迷期可能較新屋難轉手。 3. 交通擁堵：竹南地區上下班尖峰時段車流量大，需評估實際通勤時間波動。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是預算有限且通勤竹科的購屋者。
此物件的主要吸引力在於其高 CP 值與便利的地理位置。798 萬的總價在竹南區域提供三房兩衛的格局，對於首購族或希望改善居住品質的小家庭來說相當適合。社區環境安靜且管理費低，能有效降低居住負擔。
然而，您需注意以下兩點關鍵因素：
- 無車位成本：由於不包含車位，您需額外負擔長期租金，建議將此成本納入總預算評估。
- 樓層與屋齡：2 樓雖方便出入，但私密性與採光需親自現場感受；14 年屋齡則建議購買前檢查管路與防水狀況。
總體而言，若您重視通勤效率與生活機能，且能接受低樓層與車位問題，這是一個性價比很高的成家選擇。
問與答
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