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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1088 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：台南市南區明興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.77 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：21.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：省躬國小、南寧高中
鄰近公園：興農公園、灣裡歡喜公園
生活機能：灣裡市場、灣裡夜市
附近交通：86快速道路、台17線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 整體而言，這是一筆具備「自住價值」的標的，若您重視空間規劃與生活便利性，值得考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於高性價比的居住空間。在台南南區這個地段，擁有近半百坪且配置 4 房的透天厝，對於需要改善居住環境的家庭來說非常實用。同時，鄰近快速道路與成熟的生活機能（市場、公園、學校），能為日常生活節省大量時間成本。

然而，30 年屋齡是此物件最大的潛在風險。在購買前，強烈建議聘請專業驗屋人員檢查房屋結構安全、管線老化狀況及防水防漏情況，並將可能的整修費用（預估需數百萬）列入購屋預算中計算。若價格可談且房屋結構無重大隱憂，這將是一處能夠長期持有的好房子。

問與答

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