廟東SOGO商圈套  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣新宿1房1廳套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台中市豐原區向陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原新宿
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.17 坪
附屬建物面積：0.68 坪
共同使用：4.62 坪
土地面積：1.29 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：575 元/月
鄰近學校：豐原國小豐東國中
鄰近公園：鐵路步道路廊
生活機能：第一市場
附近交通：火車站轉運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近豐原火車站及轉運站，生活機能完善，擁有第一市場、全聯及星巴克。 2. 入手門檻低：總價 428 萬，單價約 31.77 萬/坪，對於小資族或銀髮族而言，經濟壓力較小。 3. 家具家電齊全：屋內已配備空調、冰箱、洗衣機等設施，可立即進住或租給房客使用。 4. 環境通風：雖為小坪數但有陽台，採光條件佳，居住品質在同價位中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 28 年，可能面臨外牆滲水、管線老舊等隱憂，後續維修成本需預留。 2. 樓層標示矛盾：標題雖稱「透天」，但樓層顯示為 11 樓/13 樓，實為高層住宅，名稱可能有誤植，需注意產權與實際形態差異。 3. 坪數較小：僅 13.47 坪，格局為 1 房 1 廳，僅適合單身或二人居住，家庭世代需求不足。 4. 環境噪音：鄰近火車站及第一市場，可能受噪音與人流影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資：鄰近交通節點與商圈，出租需求穩定，適合作為租金投資標的。 2. 區域發展：豐原為台中衛星城市，若周邊再開發（如鐵路特定區），未來房價可能有緩漲空間。 3. 翻新空間：針對老舊屋況進行內部裝修，可提升居住舒適度或提高日後轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓或高層住宅在升息環境下，買氣可能較新成屋弱，未來轉手周期可能較長。 2. 維修基金不足：若社區公共設施（如電梯）因屋齡增長而故障，維修基金可能不足，影響居住品質。 3. 市場競爭：同區域可能有更新穎的物件 competing，對老屋價值形成壓抑。