天空樹竹北房仲  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【富宇天空樹3改2房+平車】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3488 萬~~3150 萬 (含車位價)
參考單價：56.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天空樹
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：26.18 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於竹北縣三區，鄰近遠百與喜來登商圈，生活機能完善。 2. 社區品牌：富宇建設在竹北開發案例多，建築品質與口碑具公信力。 3. 格局難得：原三車房改為兩間臥室，客廳空間寬敞，適合重視公共領域與舒適度者。 4. 景觀優勢：低樓層卻有公園視野，視覺開闊且無壓迫感。 5. 交通便捷：中低樓層（6 樓）搭乘電梯等待時間短，上下樓便利。
劣勢	1. 臥室數量：改為兩房後，對於人口較多或有長輩同住需求的家庭可能空間不足。 2. 屋齡因素：7 年屋齡已非新案，需留意外牆、管線等老化狀況及公設維護情況。 3. 車位位置：雖為坡道平面式，但未明確車位具體位置是否靠近電梯入口或動線死角。 4. 坪數價格：每坪近 63 萬的單價屬於中高價位，需考量預算負擔。
機會	1. 市場稀缺：「大格局改房」在二手市場較少見，具独特性與轉售潛力。 2. 區域增值：竹北科工區持續發展，周邊商業機能成熟，長期持有價值穩定。 3. 投資報酬：鄰近科學園區與大學，租屋需求稳定，適合以自住兼收租為目標。
威脅	1. 市場波動：房價處於高檔盤整期，需留意未來轉手時的價差與持房成本。 2. 持有成本：電梯大樓公共設施多，管理費及公設維護基金可能隨時間上漲。 3. 資訊不對稱：車位是否包含在總價內或需額外計算，交易前需確認清楚以免爭議。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質、偏好寬敞公共空間的家庭而言，是一值得考慮的選擇。主要推薦理由在於其獨特性格局「3 改 2」設計，能有效提升居住舒適度，且富宇社區在竹北口碑良好，配合十興路周邊成熟的商業機能，自住體驗甚佳。然而，買方需確認兩房是否足夠滿足家庭長期成員需求，並建議檢視近期管委會修繕紀錄以評估房屋維護狀況。若預算允許且認同該區域價值，此物件具備不錯的中長期持有潛力。

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