向陽公園旅人咖啡館  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價向陽公園第一排稀有兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1520 萬 (含車位價)
參考單價：49.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：權視界
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.34 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：14.66 坪
車位坪數：7.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2020 元/月
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳景觀與位置：第一排直面向陽公園，採光與視野俱佳，適合親子生活。樓層條件好：位於 9 樓（共 15 樓），高度適中，通風採光明亮且減少低樓層干擾。屋齡較新：僅 8 年屋齡，硬體設施維護通常較佳，減免未來大修的潛在負擔。生活機能強：鄰近力行市場、全聯等，日常採買便利；管理費低至 2020 元/月，持有成本可控。車位價值高：總價已含坡道平面式車位，無需額外購買，交通便利且易於進出。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：三房空間但僅有一間衛浴，對於家庭人口增加或多人同住時可能產生動線爭用。坪數定義需釐清：總坪數 30.41 坪包含車位面積，實際室內使用坪數需現場確認，避免預期落差。格局彈性限制：主資料顯示為 2 房，雖文案提及可規劃為三房空間，但需考量隔間後的採光與通風品質。
機會 (Opportunities)	捷運升值潛力：未來綠線捷運 G09 站啟用後，通勤便利性將大幅提升，有利房價增值。區域成熟度提升：中路特區規劃持續完善，周邊住宅質感穩定，長期持有價值穩健。市場稀缺性：公園第一排房源通常釋出較少，此類產品在 resale 市場可能具有競爭優勢。
威脅 (Threats)	同區競品影響：中路特區新成屋與中古屋推案多，未来轉手時需面對同區域的銷售競爭。房市整體趨勢：當前購屋市場環境波動，需注意利率變化及政策調整對房價的影響。公共設施維護：雖鄰近公園，但景觀品質仍取決於政府對公園後續之維護管理狀況。

物件評論

此物件對於追求生活品質與親子便利的買家而言，值得列入考慮清單。主要推薦理由在於「地段」與「持有成本」的平衡：位於中路特區核心，且為向陽公園第一排視野，環境優越；屋齡僅 8 年且管理費低廉，顯示社區維護良好，長期持有負擔小。

不過，建議您在議價或簽約前，務必現場確認「扣除車位後的室內實坪大小」以及「單衛浴格局」是否符合您未來數年的家庭需求。若預算範圍固定於 1500 萬附近，且偏好低樓層干擾少的環境，這是一組性價比相當高的選擇。

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