竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵大樓椰林大道四房雙平車 10樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：59.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林大道
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.753 坪
附屬建物面積：5.841 坪
共同使用：14.135 坪
其他面積：13.734 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4604 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：鄰近東興國中和東興國小，屬於竹北市熱門的優質教育資源地段。 2. 居住格局與視野：稀缺的角間戶設計，採光通風極佳；位於高樓層（10 樓/12 樓），景觀無遮蔽。 3. 空間寬敞：坪數達 72.46 坪（不含車位），四房二廳兩衛，適合多代同堂或換屋需求。 4. 社區品質：由椰林建設興築，住戶素質高且社區規劃單純，維護狀況良好。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 18 年，進入老化的過渡期，未來可能需面對公共設施維修或重建的潛在費用。 2. 車位資訊落差：標題提及「雙平車」，但詳細資料與說明僅提及一處 B2 平面車位，數量存疑，需進一步核實。 3. 持有多重負擔：總價高且坪數大，導致管理費每月近五千元，若為投資或出租，持有成本相對較高。
機會	1. 轉手需求穩定：竹北教育特區持續吸引家庭客群，學區宅在市場波動中保值性通常較強。 2. 議價空間：考量屋齡與近期市場價格趨勢，有機會向賣方爭取更合理的總價優惠。
威脅	1. 房價市場風險：若遇到整體房市回檔或新案競標激烈，高單價大戶較不易脫手。 2. 金融政策影響：銀行對老屋貸款成數或額度可能收緊，增加購屋者的資金調度壓力。

物件評論與建議

綜合分析此件「竹北椰林大道」住宅，我認為它適合家庭自住換屋者購買，但不建議作為短期投資標的。

主要理由如下：首先，該案位於核心學區且為稀有的角間景觀戶，居住舒適度與長期保值能力俱佳。其次，高樓層帶來的視野優勢在竹北地區具有稀缺性。然而，購屋前您務必優先釐清「車位數量」的爭議（標題稱雙車位但內文僅提一輛），並確認管理費及公設維護狀況符合預期。若對住屋品質有極高要求且預算允許，這是一個值得入手的優質宅邸；但若對銀行貸款年齡限制敏感，則需預留充足的頭期款以確保貸款順利核貸。

問與答

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竹北高鐵大樓

李益綸 (仲介，收取服務費)

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竹北莊敬鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司

證號: (101)登字第420884號

大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚做過燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」

來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !

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