文興學區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵大樓群新墨客大兩房平車李大為

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：56.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新墨客
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.086 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.577 坪
附屬建物面積：2.217 坪
共同使用：21.292 坪
車位坪數：12.077 坪
樓別/樓高： B3樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2541 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文興國小文興國中
附近交通：新竹高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北高鐵特區群新墨客

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：距離高鐵站、台鐵及生醫園區步行約 10 分鐘，鄰近國道三號與興隆大橋，通勤至竹科或外出極為便利。 2. 空間規劃寬敞實用：總坪數達 40 餘坪（含車位），為大兩房格局，雙面採光通風佳，主臥與次臥皆能容納雙人床。 3. 社區機能完善：低密度社區（僅 92 戶），配備健身房、圖書館及交誼廳，有 24 小時物業管理。 4. 屋況新穎免整理：屋齡約 9 年，格局方正且廚衛設備齊全（含洗碗機、浴缸），入手即住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴設施僅一處：大兩房格局搭配單衛浴，對於家庭人口稍多或早高峰時段的使用便利性可能受限。 2. 頂樓樓層特性：位於 12 樓（總棟高），雖視野佳且採光充足，但需留意夏季日照熱度及未來屋頂防水維護問題。 3. 管理費負擔：每月管理費約 2,541 元，對於單價而言屬正常範圍，但若考慮長期持有成本，需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：鄰近聯發科總部與宏匯未來之星雙塔開工，商圈能級持續提升，具資產增值空間。 2. 學區優勢升級：周邊文興國小、國中完善，且預計改制為高中附設國中部，長期教育資源穩定，利於家庭居住或子女就學。 3. 通勤與生活圈整合：結合生醫園區與高鐵特區，吸引高學歷群體進駐，未來出租或轉手需求具支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：參考單價約 56.88 萬/坪，屬於中高價位區間，需留意整體房市走勢對持有資產的影響。 2. 區域供屋競爭：高鐵特區新案持續推出，未來可能面臨新房與中古屋之間的銷售競爭。 3. 學校改制影響：鄰近國中小改制為高中部期間，可能伴隨暫時性的交通動線調整或人潮變動，雖具長期利好但短期需適應。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮（特別是自住與長期收藏）

此物件對於希望在竹北高鐵特區扎根的買方來說，具備相當高的吸引力。主要理由有三點：首先，交通與生活機能成熟度極高，結合高鐵、生醫園區及國道優勢，能滿足通勤族的效率需求；其次，居住舒適度在大坪數產品中少見，大兩房加平面車位，且屋況新穎，能避免購屋後重裝修的時間與金錢成本；最後，教育資源穩定，對於有子女或未來考慮升學的家庭而言，是相當穩健的選擇。

若買家預算充足且偏好自住舒適性而非單純追求坪效投資，此物件值得列入優先名單中進一步洽談看房。惟建議考量自身對「單衛浴」的接受度，以及對頂樓採光的個人喜好，再行決定是否簽約。

問與答

我要發問

竹北高鐵大樓

李益綸 (仲介，收取服務費)

暱稱：李益綸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-304181

訂閱：1 (加入)

竹北莊敬鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司

證號: (101)登字第420884號

大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚做過燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」

來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !

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