台積電
東區買屋 /
東區買房
-
新竹光復路 椰城 雙主臥 三房 平車13樓 竹北高鐵大樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 10
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2398 萬
2298 萬 (含車位價) - 參考單價：39.75 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：椰城
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.806 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.16 坪
- 附屬建物面積：4.937 坪
- 共同使用：7.998 坪
- 其他面積：10.711 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 樓層較高（13/14 樓），通風採光條件佳，視野開闊。擁有實用坪數達 57.8 坪的大三房格局，適合多口家庭。附贈坡道平面車位，停車便利且增加持有價值。位於新竹市東區光復路核心地段，近竹科與高鐵生活圈，通勤及生活機能完善。社區管理良好，環境整潔安靜。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 26 年，未來可能面臨公共設施維護或外牆更新等潛在修繕費用考量。建物朝向為西向，夏季午後陽光直射可能导致室內溫度較高且冷氣耗電量大。與同區次新大樓相比，外觀及社區設施可能較為傳統。 |
| 機會 | 鄰近新竹科學園區與高鐵特區，人口流入穩定，長期保值潛力可期。學區包含新科國中小，對有學齡子女的家庭具吸引力。透過 68 號快速道路連結竹北與光復路商圈，未來交通動線若進一步優化，價漲動力可觀。 |
| 威脅 | 房地產市場行情波動可能影響買入後的資產增值速度。26 年屋齡建築在二手市場上，對於講究新度的買方吸引力較低，未來轉手周期可能拉長。同區域若有新案推出，可能會形成價格競爭。 |
物件評論
此物件對於預算中等、重視空間實用性且通勤竹科或往返台北的購屋者而言，具備相當高的購買價值。總價 2,298 萬換取近 58 坪三房格局並附車位，單價控制在合理範圍內，尤其在當前排房供不應求的背景下，其「高實用性」與「地段優勢」是核心賣點。
然而，購屋前務必留意屋齡因素。26 年的建物意味著未來公共基金可能較常動用於維修，建議確認管理費收取狀況及社區修繕紀錄。此外，西向採光雖佳但需考慮夏季熱度問題。若您不介意老舊建築的維護成本，且能接受該朝向特性，這確實是一筆性價比不錯、兼具自住與保值潛力的置業選擇。
問與答
竹北高鐵大樓
竹北高鐵大樓
李益綸 (仲介，收取服務費)
暱稱：李益綸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-304181
訂閱：1 (加入)
竹北莊敬鎏金 加盟店
經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司
證號: (101)登字第420884號
大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪 或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚 做過 燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」
來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !
我家粉絲團
