桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★三民運動中心★滿庭芳河景景觀美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1120 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿庭芳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.79 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小+青溪國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高實用率：公設比僅約 16%，室內坪數近 35 坪，同區競爭中極具空間效能。 2. 居住條件佳：去年已完成全室翻新，水電管線更新，可減少買後重新裝潢的時間與成本。 3. 地理位置優越：鄰近三民公園、市議會及三民路核心商圈，生活機能成熟，且有青溪國小中學學區優勢。 4. 景觀稀缺性：河岸第一排住宅且位於高樓層，視野開闊採光良好。
劣勢	1. 屋齡較長：43 年屋齡可能影響銀行貸款額度與年限，部分銀行評估可能較保守。 2. 無車位：總價未包含車位，購屋後需額外尋找租賃或購買方案，增加潛在支出。 3. 公共設施老舊風險：儘管室內整新，社區共同使用設施（如電梯、防水層）隨屋齡增長，未來可能面臨大筆修繕費用。 4. 噪音與隱私：鄰近主要幹道及公園，需確認臨路房型的隔音效果及周邊活動干擾。
機會	1. 低門檻入主核心區：270 萬單價在桃園市中心屬相對親民價位，適合預算有限但想保有優質生活圈的家戶。 2. 資產流動性：因公設比低、坪數實算且位於學區，對於首購族或剛置業家庭具有吸引力，潛在接盤客群穩定。 3. 租金收益潛力：完善的生活機能與鄰近就業中心（市議會），若考慮出租，租屋市場需求應相當穩定。
威脅	1. 轉手流動性風險：高樓齡物件在未來房市波動中，賣相可能不如新成屋或低樓齡大樓。 2. 融資困難：隨著建築老化，銀行承作年限限制加嚴，買方若信貸能力不足，可能會影響購屋成功率。 3. 社區維護費與管理：需注意目前管委會運作狀況，若缺乏修繕基金，未來共同負擔的維修費用可能激增。