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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~498 萬~~488 萬
參考單價：14.87 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮富漁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.82 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻低：總價 488 萬，對首購族或預算有限的買家相當友善。 2. 空間與格局：32.82 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，坪效高且動線寬敞。 3. 景觀優勢：位於頂樓（8 樓），無前樓遮蔽，享有海景與採光優勢。 4. 居住便捷：屋況良好免整理，可立即入住；鄰近市場與鎮海宮，生活機能成熟。 5. 持有成本低：每月管理費約 1300 元，相對於此坪數與樓層條件，持屋壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡已屬中古屋，潛在老舊管線與外牆維護問題需納入考量。 2. 頂樓特性：8 樓為最高層，雖視野佳但需留意是否有隔熱不足或頂樓漏水的風險。 3. 車位缺位：無附贈車位，若購屋者有車，需另尋附近停車空間，可能增加不便或成本。 4. 樓層高度：8 樓若無電梯（需現場確認），對高齡者或搬運物品可能不便利，影響未來轉手對象。
機會 (Opportunities)	1. 首購或投資首選：低總價利於資金周转，可搭配政府購屋優惠方案（如首購優惠貸款）。 2. 收租潛力：鄰近東港跨海大橋與市場，適合作為長租投資，或作為家族度假宅。 3. 價格議價空間：老舊大樓在市場上流通性較差，可能存有議價機會以拉低實際購入成本。 4. 自住調整：若對隔熱或老舊設施有顧慮，可考慮局部翻新以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對 30 年以上屋齡的核貸條件可能較嚴苛，可能會影響貸款成數或年期。 2. 流動性風險：東港為區域型市場，買盤多為在地需求，若未來需轉手，潛在買家層面可能較窄。 3. 維修負擔：隨著屋齡增加，社區公共設施維修可能增加，若大樓管理不善，未來可能需分攤高額修理費。 4. 保值性：非核心商圈老宅，長期持有期間房價增值空間可能不如新興區域。

物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估貸款與居住需求

此物件對於**「首購族」、「小家庭自住」或「預算有限的投資客」**而言，具備相當高的 CP 值。主要理由如下：

極低的入場門檻：總價 488 萬在當前房價環境下極為親民，且內含 3 房格局，能滿足基本家庭需求，是極佳的下車點選擇。
高品質的居住體驗：頂樓海景與明亮度是此樓層的一大賣點，且免整理入住能省下昂貴的裝潢費用與時間成本。
潛在風險需確認：由於屋齡已達 31 年，強烈建議您確認大樓是否有電梯，以及銀行核貸條件，並詳細檢查頂樓是否有漏水痕跡。若您計劃長期持有或短期內無轉手需求，此物件的居住性高於投資性；若考量未來快速轉手，則需接受流動性可能較慢的現實。

總結：若您預算有限且能接受中古屋的潛在維護問題，這是一筆高性價比的交易；反之，若對房產保值性或高樓層通勤便利性有極高要求，則建議再考慮其他區域或較新穎物件。