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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：27.7 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.75 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：18.61 坪
- 土地面積：9.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1*34
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6560 元/月
鄰近學校：南投國中、南投高中、漳和國小
鄰近公園：田園步道
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6560 元/月
鄰近學校：南投國中、南投高中、漳和國小
鄰近公園：田園步道
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施較少折損。 2. 智慧科技：搭載 AI 人臉辨識與安全監控，提升安全性與科技感。 3. 公設完善：擁有禮賓大廳、Lounge Bar、KTV 等飯店式公設，提升居住質感。 4. 地段優越：位於南投市文化路，鄰近南投國中、高中，生活機能成熟。 5. 停車便利：配備坡道平面車位，解決停車難題。 |
| 劣勢 | 1. 管理費偏高：每月管理費約 6,560 元，對長期持有心態是一筆固定開銷。 2. 單價水準：參考單價 27.7 萬/坪，在區域中屬中高價位。 3. 樓層依賴：位於 5 樓，若遇電梯故障或緊急情況需考量垂直移動時間。 4. 市場流動性：南投當地不動產交易週期可能較台北市區長，轉手速度需考量。 |
| 機會 | 1. 租屋市場需求：智慧宅設計與完善公設，易吸引重視生活品質的租戶。 2. 教育資源：鄰近多所學校，對於有學齡兒童的家庭具長期吸引力。 3. 區域發展：若南投未來基礎建設與交通持續優化，房價潛力可期。 |
| 威脅 | 1. 技術汰換風險：AI 設備與系統未來可能需更新或維護，需確認保修條款。 2. 景氣波動：總價 1068 萬屬中高總價，受整體房貸利率與景氣影響較大。 3. 維護品質：高管理費需換取高維護標準，若社區管理不善，將影響居住體驗。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，尤其適合重視生活品質與教育資源的家庭。
此物件具備「新」與「智」兩大核心優勢，屋齡僅 1 年且搭載先進的安全監控系統，對於注重隱私與安全的購屋者非常有吸引力。地理位置位於南投市核心區，鄰近學校與市集，生活與就學需求均能獲得滿足。社區的高規格公設（如 KTV、閱覽空間）能有效提升日常生活的舒適度。
然而，在做出決定前，您需評估兩個關鍵因素：其一為每月的管理費負擔，這是一筆長期固定支出；其二為區域房市流動性，建議若未來有轉手需求，需留意當地整體去化速度。若您預算充足且偏好現代化住宅環境，此物件在南投區域內屬於品質上乘的選擇。
問與答
草屯不動產
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謝欣諭(仲介，收取服務費)
暱稱：謝欣諭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-577697
訂閱：3 (加入)
草屯中興 加盟店
經紀業名稱: 元寶翔開發有限公司
證號: 302609
草屯不動產 謝欣諭 0933577697
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