草屯不動產南投買房  名間買屋 / 名間買房 - 名間市區低總價全新裝潢直接入住美透天草屯不動產南投買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：16.22 萬/坪
地址：南投縣名間鄉員集路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.66 坪
附屬建物面積：5.74 坪
土地面積：11.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：名間國小.名間國中
鄰近公園：田園步道
生活機能：名間市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與入住效益：總價 558 萬對於透天類型來說門檻低，且標榜全新裝潢與設備齊全，省去了裝修的時間與額外成本，適合急需入住的買家。生活機能便利：鄰近名間市場、寶雅、全聯及麥當勞，交通上緊鄰國三交流道，通勤與日常採買非常便捷。居住條件：房屋前後採光良好，道路寬度約 8 米，進出動線不顯擁擠，環境雖在市区但保有安靜氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與格局：屋齡已達 29 年，雖經重新裝潢，但仍需留意老屋潛在的管線與結構問題。此外，一處房為「後方鐵皮多功能房」，非標準室內格局，可能影響未來轉售或空間使用感。停車與樓層：屋內無車位，對於自備車的家庭需額外尋找停車方案；位於 4 樓頂樓，夏季吸熱較嚴重，且老透天頂樓需留意防漏風險。坪效密度：總坪數 34.4 坪規劃 4 房 4 廳，空間密度較高，居住寬敞度可能受限。
機會 (Opportunities)	通勤與投資潛力：距離國三交流道僅 5 分鐘，極適合在台中或彰化工作但希望在南投安居的通勤族，亦具備一定的出租潛力。購屋時機：目前總價相較同區透天較低，若未來周邊區域發展成熟，可能享有房價緩步上漲的空間。教育資源：鄰近名間國小與國中，若有學區需求，生活便利性可獲得滿足。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增長，老屋的維修基金可能較高，且老舊管線未來可能需大規模更新。市場流動性：名間鄉屬於鄉鎮區，整體房價波動幅度可能不如都會區，若未來有售屋需求，可能需要較長時間去化。頂樓風險：頂樓透天易受天氣影響，若裝修未做好防水隔熱，長期居住舒適度與後續維修費用將增加。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限的投資客」而言，具有一定的購買價值。主要理由在於其總價門檻低且裝修狀況新，讓買家能以較少的資金直接入住，同時享有靠近國三交流道與市區生活機能的好處。然而，買家在決策前務必確認頂樓防水隔熱狀況以及鐵皮房間的實際使用性，並考量無車位是否會影響日常生活。若您的購屋目的為自住或長線持有，這是一個不錯的低總價入場選擇；若追求全新高保值性的建案，則需慎重評估屋齡因素。