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南投住宅區三面臨路7米面寬角建地送透天 草屯不動產 南投買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：9.61 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
彰南路三段
地圖
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- 總坪數：37.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦評估：保守觀望，僅適合特定客群
此物件雖然價格在市場上看似具有吸引力，且地理位置與建築條件（三面臨路）優異，但作為買房者，建議需極度審慎。主要風險在於產權不清與法律糾紛，這在一般自住需求中屬於高風險項目。
主要理由：
- 法律與產權風險過高：建物未保存登記、土地界線糾紛（含被鄰居佔用及建物越界）以及無法處理建築線同意書，意味著未來若想整建或重建將面臨極大障礙，甚至可能面臨訴訟或被強制拆除的風險。
- 流動性與融資困難：此類產權瑕疵物件在銀行核貸上會非常困難，通常需全額自備款。同時，因產權複雜，未來要轉手出售會非常困難，流動性極低。
- 適用客群限制：除非您是現金交易者，打算長期持有自住不打算轉手，或是打算投入資源自行處理界址糾紛並進行重建，否則此物件不宜購買。
總結：若您尋求的是安定且具備轉手價值的住宅，此物件不適合；若您具備處理法律糾紛的能力與資金，並能接受低流動性以換取低單價，則可考慮。建議在簽約前務必請專業法律人士或地政士進行詳細產權調查與風險評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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草屯中興 加盟店
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