永康區電梯大樓預售屋  永康買屋 / 永康買房 - 春福開緒3房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1418 萬 (含車位價)
參考單價：32.34 萬/坪
地址：台南市永康區永安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福開緒
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：20.15 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：三村國小、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：愛買、全聯、家樂福、天后宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且機能完整：為新成屋（0 年），無需擔心老舊修繕問題，且社區規劃完善，擁有中庭花園、健身房及兒童遊戲區等設施。坪效與價格具競爭力：總價一千四百多萬包含四十三坪以上空間及平面車位，每坪參考單價約三十二萬，對於新成屋三房格局而言性價比高。交通與生活便利：鄰近愛買、家樂福等量販店及市場，且靠近國道一號、八號及永康火車站，通勤南科或往來各縣市十分便捷。
劣勢	樓層因素：位於 3 樓 /14 樓，屬於低樓層區間，可能不如中高樓層享有開闊視野，且需留意街道噪音或隱私遮擋情況。衛浴配置緊張：三房空間僅規劃兩衛浴室，對於人口較多的家庭而言，早高峰時段可能需要輪候使用。地理位置局限：雖屬永康生活熱區，但若非在南科工作，仍須考量平日往返的長距離通勤時間。
機會	產業與租屋需求：靠近南科及大學生活圈（台南應用科技大學），未來若有出租或轉售計畫，面臨科技業人士或學生的租購需求較為穩定。區域增值潛力：永欣公園周邊環境持續改善，加上大 3 房格局滿足家庭世代居住需求，具備長期持有價值。
威脅	市場景氣波動：房地產市場受經濟环境影响，若遇整體房市調整期，可能影響資產流動性或轉售價格。新房供給競爭：永康區近年新案多，同區競品若推出優惠或加價值服務，可能對 resale value 造成壓力。