鼓山區大樓R14捷運  鼓山買屋 / 鼓山買房 - R14捷運巨蛋站高樓層採光大二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1098 萬
參考單價：42.31 萬/坪
地址：高雄市鼓山區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛佳人
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：6.12 坪
土地面積：1.87 坪
樓別/樓高： B3~9樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1657 元/月
鄰近學校：龍華國小'明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鼓山區博愛佳人

以下針對此物件提供詳細的買房者角度分析，協助您判斷是否符合作為自住或投資的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	鄰近 R14 巨蛋捷運站，通勤與生活交通極度便利。高樓層擁有良好採光、通風與較少的噪音干擾。屋型為 25.95 坪的二房設計，空間格局方正且實用，適合小家庭或新婚夫妻。周邊有龍華國小、明華國中及農十六公園，學區與休閒機能完善。總價約一千一百萬內，對於捷運大樓的入場門檻具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年，需評估管線老舊程度及維修基金需求。配置僅有 1 個衛浴，若為多人口家庭使用可能較為緊湊。車位不包含在總價內，買家需額外加價購置或租用車位成本。 listings 資料顯示總價有出入（1098 萬 vs 1158 萬），需進一步確認實際售價。
機會 (Opportunities)	鼓山巨蛋特定區的持續發展與周邊建設優化，有助於未來房價保值與增值。屋齡 20 年若進行內部翻新（如廚房、衛浴更新），可提升居住品質或租金吸引力。適合作為投資出租標的，因交通便利性強，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	同區域新成屋或次新案的推出可能對二手房價格產生競爭壓抑。老舊電梯大樓未來若面臨大修，可能會增加管理費或需要額外籌措公費。房地產市場波動風險仍需考量，且僅有一間衛浴在未來的流通性上不如兩衛浴物件具有彈性。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合重視通勤便利性的年輕家庭或投資客。

主要理由如下：該案位於 R14 巨蛋站核心區域，交通優勢明顯，且高樓層提供良好的居住環境。對於預算在一千一百萬左右的購屋者而言，在該地段取得電梯大樓與學區房屬於性價比極高的選擇。然而，買家在決策前需確認車位成本以及房屋內部是否有需要大修之處（因屋齡 20 年），並務必向仲介確認總價數值的一致性（1098 萬或 1158 萬）。若您不排斥老舊大樓的潛在維修風險，這是一處值得入手的好房子。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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