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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：29.96 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉勝利路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3.5衛 1廚房
總坪數：45.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.39 坪
土地面積：26.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估法律風險。

此物件對於預算有限、需要大空間且能承擔修繕成本的買方來說，具有相當的性價比優勢。總價在湖口地區可獲得較大的使用坪數與臨路條件，若用於自住或兼作工作室，實用價值極高。然而，主要關鍵在於國有土地的占用問題。該筆佔用面積雖小且租金低廉，但涉及公共土地違規，可能影響未來的改建許可或轉手流動性。建議在簽約前務必確認法律文件細節，並評估是否需自行向國庫繳納相關費用以取得合法地位。若能釐清此瑕疵，則是一筆具保值空間的投資；若無法接受潛在行政風險，則建議優先尋找權狀完整的標的。

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