輕軌鼎中商圈  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福翻新小資單身成家宅苓雅買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.82 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：5.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國中、鼎金國小
附近交通：輕軌灣仔內站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：鄰近輕軌灣仔內站，步行即可抵達鼎山家樂福、農產品市場及公園，生活便利性高。 2. 購屋門檻低且為電梯住宅：總價在區域內屬低標，適合首購族；樓層位於 5 樓/7 樓且有電梯，無需擔心爬樓梯問題。 3. 裝修狀況新：房屋已完成全新翻修與水電更新，買方無須額外投入裝潢成本，可直接入住。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 37 年，可能影響銀行貸款成數及年限，未來社區公共維護費用或需留意。 2. 坪數與格局限制：總坪數僅 16.15 坪且為 1 房格局，家庭擴張性低，不適合有子女後期的居住需求。 3. 無停車空間：不含車位，在機車或汽車普及的區域中，日後可能面臨停車困難或需額外租賃成本。 4. 資訊一致性問題：標題提及「苓雅」但實際地址為「三民區」，雖極可能是關鍵字錯誤，但仍需 buyer 自行核實地籍資料。
機會	1. 輕軌效應增值潛力：周邊輕軌通車後，交通便利性提升，有助於長期資產價值維持。 2. 投資報酬率穩定：目前月租 11,800 元，租約可至 114 年（2025 年），具備穩定的租金回繳潛力，適合以收租為目的的投資者。
威脅	1. 銀行貸款風險：老屋申請貸款時，銀行可能會要求縮減貸額或增加自備款比例，需預先與金融機構確認。 2. 社區維修隱憂：隨著屋齡增長，管委會的修繕基金是否充足及電梯維護狀況為潛在變數。 3. 流動性風險：小坪數老式公寓在二手市場的流動速度可能較慢，轉手時需考量市場接盤意願。

物件評論

這棟位於高雄市三民區鼎山街的電梯大樓，對於首購族、投資客或剛成家的年輕夫妻而言，是一項值得考慮的標的。其主要吸引力在於優越的生活機能與極低的入場門檻，輕軌交通配合周邊商圈（如家樂福），能確保長期使用價值與租金穩定性。然而，由於屋齡已達 37 年且坪數偏小，買房者需先評估自身的貸款資格是否能通過銀行審核，並確認自己對未來空間擴充的需求不高。若資金規劃允許且重視交通便利而非大空間，此物件在區域內具備相當的CP值。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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