詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：力行國小、雙十國中、台中一中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：北屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 輕屋齡：屋齡僅 10 年，居住環境新穎，初期維護與修繕成本較低。 2. 租金回報佳：規劃為 5 房 5 衛，預估收租回報率約 4%，現金流穩定。 3. 地段核心：位於北區自強街，鄰近一中商圈、台中一中及精武車站，交通與商業機能便利。 4. 學區優勢：對應力行國小與雙十國中，且靠近台中一中，學區屬性強，穩定租戶來源多。 5. 管理便利：免追垃圾車與儲值用電系統，減少居住摩擦，提升出租管理效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃過小：32 坪總坪數規劃 5 個套房，單間使用空間極小，居住舒適度低，較難吸引家庭客。 2. 無車位配套：交易不連帶車位，在停車困難的北區與舊社區，可能降低對長期租戶的吸引力。 3. 價格競爭力：參考單價 37.13 萬/坪，需與同區域其他新成屋比對，確認「賠售」是否有實質價格優勢。 4. 居住密度高：5 戶共用設施，公共區域與衛浴使用頻率高，易生摩擦。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：周邊興進綠園道與綠空廊道開發，環境質感提升，有利房價長期增值。 2. 學區需求：台中一中及北區學區需求穩定，抗跌性強，保值潛力高。 3. 改造空間：若現有格局過於擁擠，未來可視情況調整裝修，提升租金單價。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：周邊投資型物件多，若空置率上升，可能影響租金收益。 2. 利率波動：升息環境下，房貸利息成本增加，可能壓縮投資淨報酬率。 3. 租客流動：小型套房租戶流動性高，可能增加管理與修繕頻率。