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賠售｜北區輕屋齡收租五套房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：37.13 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
自強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 輕屋齡：屋齡僅 10 年，居住環境新穎，初期維護與修繕成本較低。 2. 租金回報佳：規劃為 5 房 5 衛，預估收租回報率約 4%，現金流穩定。 3. 地段核心：位於北區自強街，鄰近一中商圈、台中一中及精武車站，交通與商業機能便利。 4. 學區優勢：對應力行國小與雙十國中，且靠近台中一中，學區屬性強，穩定租戶來源多。 5. 管理便利：免追垃圾車與儲值用電系統，減少居住摩擦，提升出租管理效率。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數規劃過小：32 坪總坪數規劃 5 個套房，單間使用空間極小，居住舒適度低，較難吸引家庭客。 2. 無車位配套：交易不連帶車位，在停車困難的北區與舊社區，可能降低對長期租戶的吸引力。 3. 價格競爭力：參考單價 37.13 萬/坪，需與同區域其他新成屋比對，確認「賠售」是否有實質價格優勢。 4. 居住密度高：5 戶共用設施，公共區域與衛浴使用頻率高，易生摩擦。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值：周邊興進綠園道與綠空廊道開發，環境質感提升，有利房價長期增值。 2. 學區需求：台中一中及北區學區需求穩定，抗跌性強，保值潛力高。 3. 改造空間：若現有格局過於擁擠，未來可視情況調整裝修，提升租金單價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供給：周邊投資型物件多，若空置率上升，可能影響租金收益。 2. 利率波動：升息環境下，房貸利息成本增加，可能壓縮投資淨報酬率。 3. 租客流動：小型套房租戶流動性高，可能增加管理與修繕頻率。 |
物件評論
購買建議：適合投資客，不適合自住
此物件具備相當明確的「投資屬性」，對於尋求現金流的購屋者而言，是一值得深入考慮的選擇。主要理由在於其位於台中一中與北區精華地帶，學區需求穩定，且屋齡輕、規劃為 5 套房，能提供約 4% 的年回報率，在當前市場環境下難能可貴。
然而，購買前務必確認自身需求。由於總坪數 32 坪要容納 5 個獨立套房，單間坪數相當有限，居住舒適度較低，若為求自住體驗會感到擁擠。此外，未包含車位也是需考量的變數，可能影響部分租戶的承租意願。建議若您以資產配置為目的，並能接受管理 5 個小套房的工作量，此物件的地理位置與租金回報性值得入手。
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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