透天店面  安平買屋 / 安平買房 - 正永華路二段$地199坪$黃金店面-台南向上團隊台南土地房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20895 萬
參考單價：393.74 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：53.068 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.068 坪
土地面積：199.348 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台南市安平區永華路二段，鄰近市府及商圈，交通便利且人潮聚集，具高商業與居住曝光度。 2. 產品新穎：屋齡僅 13 年，建物狀況良好，相較於老舊透天較易取得銀行鑑價通過。 3. 規劃優勢：擁有大面寬空間，適合商業或住宅規劃；土地面積若如標題所示具潛在增值空間。 4. 機能完善：周邊生活機能成熟，有全聯等便利設施，滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價及總價屬市場高標級別，需要較高的資金籌措能力。 2. 車位問題：資料明確指出「未包含車位」，在繁忙路段可能會面臨停車不便的困擾。 3. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，若作為全家居住或多人店鋪使用，動線與便利性可能不足。 4. 用途限制：登記為「住家用」卻標示為「店面」，需確認商辦或營業登記之法規可行性。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：高流量路段適合經營店面或辦公室，具穩定租金回收潛力。 2. 資產增值：安平區持續發展，市府週邊地價支撐力強，長期持有有望增值。 3. 市場利基：稀有地段的大坪數店面釋出機會少，具備稀缺性優勢。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：住家用產權若需轉作商業用途，可能涉及法規變更或稅務成本增加。 2. 景氣波動：高單價物件在市场下行期流動性較低，變現難度較高。 3. 環境影響：臨街店面雖人流量大，但也可能受噪音及車潮干擾，不利於安靜居住需求。

物件評論

評估結論：值得「投資置產」考慮，但需謹慎評估資金流動與法規用途。

此物件位於台南安平永華路核心地段，擁有極高的商業潛質與區域保值性。對於尋求長期資產配置或經營實體店面的買家而言，其地理位置與稀有度是主要亮點。然而，高單價總價、未包含車位以及衛浴配置較少等限制，對單純居住用途者來說可能會造成不便；同時，住家用產權是否允許自由商用亦需進一步確認。建議若您有長期持有意願或商業規劃，此物件具備不錯的投资價值；若預算緊縮或僅求純住宅便利，則可再衡量其他備選方案。