頭份住店  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份市區中華路地標精華優質金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：21.29 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：97.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.443 坪
附屬建物面積：8.273 坪
土地面積：44.87 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於頭份市區中華路，屬於黃金地段，道路寬敞（20 米）。生活機能極佳，鄰近早市、銀行、診所與體育場。屋內格局大（97.716 坪），擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭或兼作商用。土地面積達 44 坪，在都會區具備一定的土地價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 57 年，屬於老舊透天。購屋成本中需預留高額整修與結構補強預算。銀行對高齡老屋的貸款成數與年限可能受限，增加購屋財務壓力。目前標註不含車位，需另行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	鄰近竹南科學園區與尚順、大全聯等大型建設，區域發展潛力佳。土地面積可觀，未來若有重建或增建需求，可能提升資產價值。住宅與商業兩用性質（住家用但適合文武百業），租金收益或自用彈性較高。
威脅 (Threats)	老屋結構安全性與隱性維修成本可能超出預期。同區域新成屋或較新房源的競爭，可能影響未來轉手流動性。老屋改建受都市計畫與法規限制較多，若無明確規劃，增值空間可能受限。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優異但房齡較高」的投資型或改善型標的。總價 2080 萬元，單價 21.29 萬/坪，在頭份市區老屋市場中價格尚可，主要價值在於土地與地理位置。

建議購買情形： 若您具備整修預算或計畫進行重建，且看重該區塊的未來增值潛力，此物件非常值得考慮。其黃金地段與大坪數是難以複製的資產。但若您希望購屋後能立即拎包入住，或對銀行貸款有嚴格依賴（如年齡較高可能無法貸款長年限），則建議謹慎評估，因 57 年屋齡將帶來較高的隱形成本與貸款限制。整體而言，適合願意投入時間與資源，以土地價值為核心的買方。