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新港三間厝車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬
1288 萬 - 參考單價：25.83 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
新港鄉
三間村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：49.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.87 坪
- 土地面積：27.96 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
新港三間厝車庫別墅 (ID: 1332321) 買房者分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能性極高：5 房 2 廳 4 衛的超大格局，搭配方正空間規劃，適合多代同堂或需要居家辦公者。 2. 總坪數與單價：總價 1288 萬擁有 49.87 坪建地，單價約 25.83 萬/坪，在別墅產品中具備相當的坪效比。 3. 硬件設施完善：11 年屋齡新成屋，保養狀況應佳，且包含自有車庫，解決停車與儲藏需求。 4. 社區環境便利：鄰近江厝店商圈與便利商店，基本生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置屬性：位於新港鄉三間村，屬鄉鎮區域，相比都會區生活圈，生活水準與配套資源較少。 2. 樓層動線：3 層樓高別墅，若家中無電梯，上下樓層對長者與孩童可能造成不便，雖有孝親房但需考量垂直移動。 3. 持有成本：49.87 坪的維護範圍較大，水電瓦斯及清潔維護成本較一般住宅為高。 4. 車位未計入坪數：車位雖為自有但未計入坪數，交易時需確認產權登記狀態及車位使用權限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 工業區通勤需求：鄰近台塑、南港、嘉太等工業區，若有在附近工作，通勤時間短，能顯著提升居住價值。 2. 教育資源輻射：鄰近新港藝術高中，若家庭有子女就讀該校或鄰近地區，可節省通勤時間。 3. 租賃潛力：格局寬大且房數多，適合作為員工宿舍或租給大家庭，租賃收益潛力可觀。 4. 老屋翻新空間：11 年屋齡處於黃金期，內部裝潢可配合個人喜好重新規劃，保值與居住滿意度兼顧。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：鄉鎮別墅受眾較窄，未來若想轉手出售，可能比市區住宅耗時，流動性較低。 2. 價值增值幅度：非核心城市區域，房價長期增值潛力可能不如都市計畫區，投資報酬率偏保守。 3. 區域人口趨勢：鄉鎮區面臨少子化與高齡化挑戰，若人口持續外流，對區域房價可能產生向下壓力。 4. 法規風險：部分鄉鎮別墅涉及建地與建坪規定，需確認是否符合現行法規，避免日後增建或改建受限。 |
2. 物件評論
購買建議：條件式推薦
此物件對於**「尋求寬敞居住空間、多代同堂」或「鄰近工業區工作」**的買家而言，具有相當高的購買價值。1288 萬的總價能擁有 5 房 4 衛與自有車庫的別墅產品，在價格與實用性的平衡上表現優異，且 11 年的屋齡讓居住環境比老舊房產更具保證。
然而，若您購買目的是為了**「短期投資獲利」或「追求高流動性」**，則需審慎考量。由於地點位於鄉鎮村落，市場買家範圍較窄，且房價增值動能可能不如都市區域，轉手周期可能較長。建議您確認自身通勤需求及家庭成員結構，若符合上述優點，這是一個兼具實用與性價比的居住選擇。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
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