興嘉商圈 精美套房
西區買屋 /
西區買房
-
興嘉商圈 精美套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 140
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：28.85 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
福州五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興嘉商圈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近嘉義火車站，交通便利，且周邊全聯、郵局及超商機能完善。 2. 生活便利度高：靠近多所學校（興嘉國小、民生國中），具備潛在的租賃或陪讀需求。 3. 管理維護佳：社區有電梯及管理員代收件服務，且有垃圾集中管理機制，居住品質較佳。 4. 購屋成本可控：總價 358 萬門檻低，且贈送冷氣、冰箱等家電，可省下初期裝修與置辦費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建物已達 33 年，需留意結構安全及未來可能產生的公共維修基金問題。 2. 坪數較小：總坪數僅約 12.4 坪，屬套房型格局，對於家庭居住或長期自住的舒適度有限。 3. 無車位：總價不含車位，對於有開車需求的買家而言，未來需額外規劃停車位置。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃收益穩定：因鄰近學校與交通樞紐，極易找到租客（如學生或通勤者），具備不錯的投资標的潛力。 2. 流動性佳：低總價的產品在房地產市場中通常轉手較快，適合作為首置或投資型資產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行鑑價與貸款風險：30 年以上的老屋有時會影響銀行的貸款成數或利率條件。 2. 房產價值折舊：隨著屋齡增長，建物本身價值可能逐漸走低，需考量未來轉手時的競爭力。 |
物件評論
此物件對於首次購屋者或投資收租族群來說，是一項值得考慮的標的。
主要理由在於其**「地段優勢」與「總價門檻」極具吸引力。嘉義市區鄰近火車站與學區的套房，長期需求穩定，加上管理員服務與電梯配置在老社區中已屬不易，能降低居住管理的麻煩。此外，內含家電贈送可進一步壓低成本。然而，若您的目的是家庭自住或對停車空間有強烈需求**，則因屋齡較長且無車位，可能並非最佳選擇。建議您在決定前，務必確認銀行對於此屋齡的貸款條件，並實際勘查樓層採光與環境噪音狀況。
問與答
太保朴子房地
太保朴子房地
郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-620557
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
我家粉絲團
主打物件
