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潮州運動公園全新華夏-永義小林
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：26.12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三華巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.52 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：13.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1332319）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，近乎全新，購屋者可省去翻修費用且享有現代化建築設計。地理位置優越，鄰近潮州運動公園與潮州高中，生活環境佳且具備教育資源。5 樓的高度適中，避開了低樓層的潮濕與高樓層的頂樓問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 37.82 坪不包含車位，購屋者需額外確認車位配置及其價格，否則未來面臨停車問題。在潮州地區，近千萬的總價屬於較高價位，對部分在地買家的預算構成壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於物件位於運動公園與市場附近，對追求生活品質的家庭或在當地工作、教學的專業人士具有強大吸引力。新屋在短期內保值性較高，未來若周邊設施進一步開發，仍有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 屏東縣潮州鎮的房市流動性較大城市低，未來若需快速轉手，可能需要較長的時間尋找合適買家。此外，需關注該區域是否有其他新開發案競爭，進而影響價格走勢。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，適合追求生活品質的自住客。
主要理由： 這是一件非常適合「直接入住」的高品質物件。其最大的亮點在於極短的屋齡與優越的周邊環境（公園、學校、市場），這對於重視生活機能與休閒品質的購屋者來說非常有吸引力。2 房 2 廳 2 衛的格局在 37 坪的空間內配置寬裕，居住舒適度高。
然而，買方在決策前必須優先確認「車位」的狀況，因為目前資料顯示總坪數不含車位，這將直接影響最終的購屋成本與便利性。若預算充足且打算在潮州長期定居，此物件是目前市場上少數能兼顧「新屋」與「機能」的優質選擇。
問與答
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