客運園區+航空城計劃  大園買屋 / 大園買房 - 桃園推薦大樓獨家專任客運園區新潤明日莊園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1938 萬~~1890 萬 (含車位價)
參考單價：28.92 萬/坪
地址：桃園市大園區科一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤明日莊園
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.351 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.985 坪
附屬建物面積：5.49 坪
共同使用：2.876 坪
土地面積：24.923 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：兒一公園、店子埤生態公園
附近交通：捷運大園站、高鐵青埔站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力：總價不到 1900 萬即可購入近 65 坪別墅，在重劃區屬高性價比。 2. 屋況新穎：屋齡僅約 3 年，近乎全新狀態，無需大額修繕投入。 3. 空間規劃：5 房 3 廳 4 衛配置，極適合三代同堂家庭使用。 4. 社區機能：擁有專屬休閒會館、健身房等設施，且採 24 小時管理，安全有保障。 5. 土地權利：地坪近 25 坪，享有「有天有地」的居住空間與獨立車庫。
劣勢	1. 區域認知：位於大園區，距離台北市中心及傳統生活圈較遠。 2. 噪音潛在風險：大園區屬飛航路線，部分時段可能有飛機起降噪音影響。 3. 樓層位置：標示為 4 樓，若為高處單元可能不如地面單位出入便利（視實際格局而定）。 4. 持有成本：總價較高，且每月需支付管理費及其他維護費用。
機會	1. 開發潛力：航空城計畫、清大醫療園區及智慧科技園區將帶動區域價值。 2. 交通便利：鄰近國道二號、台 61 線，並可快速連接捷運大園站與高鐵青埔站。 3. 生活機能優化：周邊生態公園與未來體育園區完工（2028 年），提升居住環境品質。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣起伏可能影響未來轉手流動性。 2. 建設延遲：區域重大公共建設若進度落後，房價增值預期將受影響。 3. 同區競品：隨著周邊新案陸續開賣，未來可能在二手市場產生競爭。

物件評論

此物件對於尋求「大坪數居住空間」及看好「航空城未來發展」的家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，價格與產品的落差極大。在總價接近 1900 萬的水平下，能取得 5 房格局且擁有近 25 坪土地的獨立車庫別墅，在当前市場中極為罕見，具備顯著的增值空間。其次，屋齡僅 3 年意味著您入主時即可享受近乎全新的居住體驗，且社區硬體設備完善，能直接滿足現代家庭對生活品質的需求。

然而，建議購屋者在決定前務必考量「飛航路線」的潛在噪音影響，並確認自身通勤需求是否接受大園區與市區的距離。若您偏好寬敞空間、具備長期持有投資眼光，或為三代同堂尋找舒適居家環境，此物件是桃園區域中少數值得入手的優質標的。

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
買賣房子辛苦了！一起加油^0^

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