單坪單價不到19萬  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園推薦大樓屋主誠售大降價-中路旁1480萬超值大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：18.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地連天
格局： 5房(室) 5廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.082 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.292 坪
附屬建物面積：2.695 坪
共同使用：7.095 坪
土地面積：27.37 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房、員工宿舍
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：B1車庫可停雙車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3120 元/月
管理描述：24小時保全守護
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中埔國小、新興國中
鄰近公園：中路重劃區內多座公園
生活機能：力行市場
附近交通：永安路公車站、桃園火車站、青埔高鐵站、南桃園交流道、未來捷運綠線G10站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價在周邊區域相對親民，適合預算有限但需大坪數的家庭；屋主人為已投入資金更新基礎設施（如水電、化糞池），減少後續維修成本；車位配置為獨立坡道車庫，空間寬敞可停雙車且具備裝設電動車樁條件；社區管理費低，公共區域維護尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	產權土地登記用途標示為「廠房、員工宿舍」而非住宅，與一般透天厝定位有落差；屋齡約 33 年，雖經翻修但需留意結構安全性；目前室內裝潢處於拆除後之粗裝修狀態，接手者需自行投入後續裝修資金與時間。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運綠線 G10 站及中路重劃區，隨基礎建設完竣可能提升區域房價潛力；低公設比設計，得房率較高的空間規劃可滿足多代同住或居家辦公需求；位於桃園生活圈核心地帶，交通便利性高。
威脅 (Threats)	產權非純住宅用途可能影響銀行貸款核貸成數甚至額度，增加購屋資金壓力；未來轉手時，目標買家群體較小，流動性不如一般住宅物件；若涉及住改商或違建疑慮，可能存在法規風險。

物件評論

這是一筆具有明顯「高回報潛力」但也伴隨較高「特殊風險」的交易機會。對於資金充裕、具備法律常識，或是能接受非純住宅產權以換取大坪數空間與低單價的買家而言，此物件在地理位置與空間規劃上極具 CP 值。中路重劃區與藝文特區的發展潛力，確實能讓這裡成為長期持有的選項之一。

然而，關鍵在於「產權用途」問題。由於登記為廠房宿舍，銀行融資條件可能不如一般住宅友善，且轉手難度較高。若您已確認自身財務狀況能承受貸款限制，並願意投入時間進行二次裝修以符合個人需求，那麼 1480 萬買下近 78 坪的中路旁透天，確實是一筆划算的交易；反之，若您依賴房屋貸款且重視未來快速轉手能力，則建議慎重考慮此類特殊產權物件。

問與答

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
買賣房子辛苦了！一起加油^0^

#天道酬勤，越努力越幸運
#希望透由我的服務能讓您有很愉快的買屋賣屋體驗
#因為有我的存在能讓身旁的人事物都更加美好

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