潮州夜市翻新騎樓透天
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降價※潮州夜市興隆商圈8米路翻新騎樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：36.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
北平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：32.064 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.064 坪
- 土地面積：25.346 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮州國小.光春國中
鄰近公園：潮州河濱公園
生活機能：潮州果菜市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮州國小.光春國中
鄰近公園：潮州河濱公園
生活機能：潮州果菜市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1332078）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於潮州興隆商圈核心，緊鄰夜市及大型連鎖店（麥當勞、寶雅等），生活機能極為便利。 2. 屋況優良：全棟全新整修，且水電全面更新，買方可省去翻修的麻煩與時間。 3. 機能多元：用途屬「住商用」，兼具居住與經營商業空間的彈性。 4. 實用空間：具備深騎樓方便停車，且擁有 4 個陽台，採光與通風條件佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，雖然內部翻新，但建物主體結構依然較老舊。 2. 合法面積疑慮：說明中提到 1 樓後方及 3 樓為「增建」，這部分面積通常未記載於建物謄本，可能影響貸款成數或未來合法性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛力：因處於繁華商圈，未來可轉為工作室、店面或出租獲取穩定租金。 2. 保值性高：市中心商圈的土地價值通常較穩定，且具備較強的抗跌能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格壓力：總價 1,180 萬對於潮州地區而言屬於高價位物件，需考量未來轉手時的市場接盤能力。 2. 違建風險：增建部分若面臨政府稽查，可能存在被要求限期拆除或罰款的風險。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「有商業經營需求」或「極度重視生活機能」的買家，具備高度的實用價值，但需謹慎評估法律風險。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其絕佳的地理位置與即刻入住的屋況。位於商圈核心且已完成水電翻新，對於想在潮州創業或追求便利生活的購屋者來說，非常有吸引力。深騎樓的設計也有效解決了透天厝常見的停車痛點。
然而，買方必須留意**「屋齡」與「增建」**這兩大問題。46 年的屋齡雖然透過裝潢掩蓋，但結構耐用度仍需確認。更重要的是，1 樓與 3 樓的增建部分在法律上屬於違建，這將直接影響銀行貸款的評估金額，建議買方在洽談時，務必確認謄本記載面積與實際使用面積的差異，並評估貸款缺口。
若您是尋找投資收租或經營店面，此物件非常值得考慮；若是以單純自住為目的，則需衡量該價格在當地市場的合理性及違建風險是否在可接受範圍內。
問與答
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