安平店面、店面、店住  安平買屋 / 安平買房 - 安南社區大樓建平三街三角窗大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：31.43 萬/坪
地址：台南市安平區建平三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與視野獨特：三角窗設計位於建平三街，地標性強，曝光度高且採光良好。空間使用彈性大：總坪數達 63.26 坪，擁有 5 房 3 廳格局，適合家族共居或擴充為工作室、教室等多種用途。產權型態穩健：購買整棟 4 樓透天厝，通常無集合式住戶管理問題，自主性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 32 年，可能需評估後續修繕成本（如外牆、管線更新），且銀行貸鑑價或貸款年限可能受限。總價門檻高： 1988 萬的總價對於一般自住家庭來說，資金調度壓力較大。交易流動性：此類住商用整棟大坪數物件在市場上較不常見，未來轉手可能需要較長的時間。
機會 (Opportunities)	投資與自用兼顧：地點適合經營補習班、工作室等，租金回報率潛力較高。區域發展潛力：安平區持續進行都市更新與基礎建設，長期來看地段價值有望提升。價格優勢：參考單價約 31.43 萬/坪，相對於同路段新成屋或景觀豪宅，性價比尚可。
威脅 (Threats)	貸款條件風險：因屋齡較長，銀行可能會縮短貸期或要求提高頭期款，影響購屋者資金規劃。市場景氣波動：若整體房市進入低檔，高單價的舊大樓資產折損速度可能快於新案。維護成本上升：老舊建築隨年份增加，潛在漏水或結構問題可能導致長期維護支出。

物件評論

這是一棟非常適合「自住兼商辦」或「長期投資」的優質標的，但並不建議作為短期投機之物件。

主要購買理由：

地段優勢明顯： 安平建平三街三角窗位置極具商業價值，且環境寬敞明亮，能有效平衡工作與生活的品質。
空間規劃實用： 大坪數與多廳格局在該區域較難得，無論是家庭擴大居住或轉型為文教工作室都非常合適。
整棟產權優勢： 擁有整棟建築代表自主權高，無住戶糾紛，且能靈活決定是否分隔出租以增加現金流。

建議考量點： 購買前務必確認銀行的貸款條件，因屋齡已近 30 年，可能需要評估更嚴格的貸鑑價或自行籌措較高頭期款。若您具備足夠資金，並希望長持該地段資產，此物件值得列入比較清單；若主要需求為純居住且預算有限，則需斟酌高昂的總價與後續潛在的維護成本。

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