店面  東區買屋 / 東區買房 - 新竹關新商圈關新路店面新竹一號竹北高鐵大樓李益綸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：77.41 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹一號
總坪數：77.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.159 坪
附屬建物面積：0.926 坪
共同使用：15.274 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：b1車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2520 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於新竹東區關新商圈，鄰近科技園區與辦公區域，消費力與人潮穩定。 2. 展示效益佳：店面大面寬達 6.9 米，格局方正，視覺通透性高，適合品牌形象展示。 3. 使用彈性：三層樓空間動線便利，可續租獲取租金流，亦可評估改自用或二次招租。 4. 屋況維護：屋齡 14 年但維護良好，管理費合理，社區生活機能成熟（近公園、停車場）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資報酬率偏低：月租 9 萬換算年淨租金約 2%，對於純粹投資型買家而言收益性較弱。 2. 入手門檻高：單價近 78 萬/坪，總價近 6,000 萬元，資金需求龐大。 3. 車位問題：買賣標的不包含車位（需確認是否另購或僅含停車權利），可能影響租戶便利性。 4. 老舊程度：屋齡 14 年，雖非極舊，但未來可能面臨管線更新或外部整修費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：周邊科技產業群聚持續擴張，東區商業價值隨之提升。 2. 轉型自用：若買家有特定品牌進駐或辦公室需求，可省去租金成本。 3. 租約調整空間：現有租約穩定，但若未來到期，有機會根據市場狀況微調租金。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：高總價意味著高額房貸利息，若升息週期持續，持有成本將顯著上升。 2. 商業波動：店面收入高度依賴商圈景氣，經濟下行時易影響承租戶營運與續租意願。 3. 空置風險：若現有租客搬遷，高單價店面在當前市場環境下可能面臨較長的招租空窗期。

2. 物件評論

購買建議：適合長期持有或自用，不適合追求高現金流的投资。

此物件最大的亮點在於「地段」與「曝光度」。關新商圈為新竹東區的核心腹地，鄰近竹北高鐵特區與科學園區，人潮與消費群體質素俱佳。大面寬的店面格局對於品牌展示極具優勢，屋況亦維持良好，具備一定的抗跌性。

然而，買家必須正視「投資報酬率」的問題。目前月租 9 萬換算年殖利率約為 1.8% 至 2%，在房地產市場中並不突出，若純粹以投資獲利為目的，此標的吸引力有限。此外，高單價與不含車位的設計也增加了持有與未來的轉手難度。

綜合而言，若您資金充裕且傾向於「資產配置」或「未來自用需求」，並能接受低租金回報，此物件值得列入評估；但若期待短期租金收益或資本利得爆發力，則需審慎考慮其高持倉成本與市場風險。建議在成交前詳細查閱租約條款及周邊近期交易行情。

問與答

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竹北高鐵大樓

李益綸 (仲介，收取服務費)

暱稱：李益綸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-304181

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竹北莊敬鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司

證號: (101)登字第420884號

大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚做過燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」

來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !

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