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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：14.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
青島街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.21 坪
- 共同使用：4.39 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件資料，以購屋者視角進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近勝利星村、環保公園及黃昏市場，生活機能完整，文化氣息濃厚。 2. 屋況良好：標明已全整理，可立即入住，省去初期的裝潢費用與時間。 3. 格局實用：在 25.6 坪的空間中配置 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合小家庭或新婚夫妻。 4. 價格親民：總價 368 萬，對於首購族或預算有限的買家具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡 42 年，建物折舊嚴重，未來可能面臨較多維修問題。 2. 頂樓缺點：位於 5 樓（頂樓），需考量夏季高溫以及潛在的頂樓漏水風險。 3. 樓層負擔：公寓 5 樓若無電梯，每日上下樓的體力負荷較重。 4. 車位不明：總坪數不含車位，在市區舊公寓區，停車將是較大的挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段增值潛力：鄰近勝利星村等文化商圈，未來若該區域持續活化，土地價值有提升空間。 2. 出租潛能：由於地段便利且屋況已整理，可考慮作為租賃投資，吸引在市區工作或就學的租客。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於屋齡已達 42 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 重建不確定性：舊公寓若要推動重建，需經由所有住戶同意，過程漫長且難度高。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高便利性、高風險」的選擇，建議謹慎評估後決定是否購買。
主要理由： 這間房屋最大的亮點在於地點與價格。它位於屏東市核心的生活圈，且屋況已整理完畢，對於想要快速入住且預算有限的買家來說，是非常具吸引力的選擇。
然而，買家必須面對屋齡 42 年以及**頂樓（5樓）**這兩個核心痛點。首先，高樓層且無電梯的公寓對長輩或孩童並不友善；其次，頂樓的隔熱與防水狀況是決定居住品質的關鍵，建議賞屋時務必仔細檢查天花板是否有水漬或滲水痕跡。
建議購買對象： 如果您是年輕的首購族，對體力有信心，且看重生活機能與文化環境，或是將其視為一種短期居住並著眼於土地價值的投資，此物件值得考慮。但如果您追求的是居住的穩定性、舒適度或未來容易轉手，則需考量舊屋貸款限制與維護成本較高的風險。
問與答
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