草屯透天大觀市場  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯中山街大觀市場旁便宜透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯國小草屯國中旭光國中旭光高中南開科技大學
鄰近公園：中山公園草屯手工藝中心
生活機能：大觀市場全聯黃昏市場
附近交通：國三草屯交流道中投交流道國六霧峰系統交流道
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親切：總價僅 398 萬元，在草屯市區屬於低門檻進場機會。 2. 地段優越：位於草屯市中心，鄰近大觀市場、全聯等，生活機能極為便利。 3. 產權型態：為獨立產權之透天厝，非集合住宅單位，使用自主性較高。 4. 交通便利：鄰近國三草屯交流道及國六系統，往中部各縣市移動快速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡高達 55 年（民國 59 年完工），可能涉及結構安全疑慮及維護成本高。 2. 坪數較小：建坪僅 20 坪，雖有 3 房但空間可能侷促，土地面積僅約 13 坪。 3. 衛浴配置：3 房僅設 1 衛，家庭成員多時早晚使用恐產生衝突，需配合整修改善。 4. 購屋成本：老屋可能需額外編列整修預算，且銀行核貸成數可能較新屋嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近旭光高中、南開科大及多所中小學，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 2. 價值重估：透過內部空間與管線重整，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 置產佈局：在低點購入市中心商業區房產，若區域發展成熟，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：55 年屋齡可能面臨銀行評估價值偏低，導致自備款壓力增加或貸款年限縮短。 2. 折舊風險：老舊建築隨時間推移，折旧效應明顯，若無大幅翻新，價值成長有限。 3. 流動性風險：老透天在未來的二手市場流動性可能不如新成屋，未來出售需較長時間。 4. 法規限制：舊建筑可能需符合最新耐震標準，若涉及政府危老重建程序，需考量的成本與時間。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限或投資收租者，自住需謹慎評估整修成本

此物件的最大賣點在於「低總價買市中心透天」，對於預算有限、剛性置產需求，或是計畫長期持有作為收租房產的買家而言，是一個高CP值的首選。草屯中心生活機能成熟，加上鄰近學區，租金承租力相對穩定。

然而，55 年屋齡是潛在的最大隱憂。若您計畫長期自住，需預先評估結構安全性及整修預算（特別是管線、防水與隔熱），且單衛配置在家庭規模增加後會顯得不夠實用。此外，老屋在銀行貸款評值上可能不如新成屋，建議在簽約前務必進行專業水電檢測並確認貸款額度。若您的目標是低門檻進場並願意投入後續資金改善，此物件值得考慮；若是追求即住即用或高轉手流動性，則建議再斟酌。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

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