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近國華捷運站富盛家園3房+車位 鶯歌房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1228 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富盛家園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.159 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鶯歌國中小, 建國國小
鄰近公園：國華路公園
生活機能：五福黃昏市場
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鶯歌國中小, 建國國小
鄰近公園：國華路公園
生活機能：五福黃昏市場
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於鶯歌富盛家園的物件，對於「重視通勤便利性」與「有小孩需要就近入學」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其優越的地理位置，步行至國華捷運站僅需幾分鐘，且生活機能極度成熟，加上總價中包含車位，實質購屋成本在區域內具有競爭力。
不過，購屋者需接受「屋齡 32 年」的事實。雖然位於 2 樓採光可能略受影響，但考慮到其低廉的管理費與便利的生活圈，對於自住房產而言，性價比依然不錯。若您不排斥老舊建築的潛在維護風險，並希望降低購屋門檻獲得交通便利，此物件值得購買；但若追求資產保值度與全新居住體驗，則建議將此屋齡因素納入較嚴格的考量範圍。
問與答
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林裕盛(仲介，收取服務費)
暱稱：林裕盛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-943410
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (101)登字第217430號
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