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鳳鳴園低總價2+1 鶯歌房屋賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
950 萬 - 參考單價：31.87 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳鳴園
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.813 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購屋目的，對首購族或長線持有者而言值得考慮。
主要理由： 此物件的最大賣點在於「低總價」與「成熟地段」的完美結合。950 萬的總價在鳳鳴重劃區能買到 29 坪左右的電梯大樓，且具備 24 小時管理與完善的生活機能（學校、市場、公園），對於預算有限但重視生活便利性的買家來說，是極具CP值的選擇。此外，衛浴開窗與廚具更新的細節，顯示屋主對維護相當用心，可省去部分整修成本。
然而，您必須接受「34 年屋齡」帶來的挑戰，包括銀行貸放成數可能受限以及未來可能的維護開銷。若您的購屋目的為自住且打算長住，或投資出租，此屋產的租金收益穩定性與地段優勢值得投入；但若您的目標是短期炒作或對新穎度與車位有強烈需求，則建議斟酌考慮其他較新成屋。建議您於簽約前確認管線狀況與社區公基金儲備，以保障權益。
問與答
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房仲電話：0913-943410
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證號: (101)登字第217430號
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