新竹電梯大樓  香山買屋 / 香山買房 - 新竹天公壇旁坤山綠水晶高樓採光附車位竹北建案買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：33.65 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠水晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.898 坪
附屬建物面積：5.566 坪
共同使用：13.272 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
生活機能：楓康超市
附近交通：高鐵新竹站、國道三號、68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

不動產購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品條件佳：位於高樓層（13 樓中的 11 樓），採光通風極佳，視野較無遮蔽。 2. 車位附贈：總價包含專屬停車位，省卻後續租車位的費用與麻煩，在新竹市場屬加分項目。 3. 建商信譽：由坤山建設開發，市場知名度較高，工程品質與保固相對有保障。 4. 空間寬敞：總坪數約 42.7 坪的三房兩廳格局，適合家庭居住，活動空間充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 路邊噪音風險：位於經國路三段旁，雖交通便利，但需考量車流帶來的噪音與粉塵影響。 2. 總價門檻：總價 1438 萬對於首購族來說預算稍高，可能限制潛在受眾範圍。 3. 區域認知：相較於新竹市核心區或竹北高鐵特定區，香山區的房價成長爆發力與商圈成熟度較有落差。
機會 (Opportunities)	1. 交通樞紐：鄰近高鐵站、國道三號及 68 快速道路，往返桃園機場、台中或台北市區十分便捷，利於跨城市通勤。 2. 生活機能：周邊有大型超市（大潤發、全聯）、賣場及餐飲，滿足日常採買需求。 3. 租屋市場：因靠近高鐵與科技園區，若自行居住後有多餘空間或轉作投資，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響資產增值速度與未來脫手難度。 2. 同區供給：新竹地區建案推出頻繁，若周邊出現更新穎或價格更優惠的物件，可能形成競爭。 3. 路況影響：經國路為主要幹道，未來若交通管制措施改變或施工，可能暫時干擾居住品質。