竹東電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 高樓景觀三房平車竹北建案買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬
參考單價：42.75 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇瑀玥
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：21.39 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上館國小、竹東國中、員崠國小、員崠國中
鄰近公園：至善公園、台泥公園
生活機能：中央市場
附近交通：下公館公車、國光客運、68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位價值高：總坪數已包含平面車位，在竹北及竹東地區車位通常需額外計算，此為明顯加分項。 2. 格局實用好住：三房兩廳雙衛的規劃適合小家庭或三代同堂居住，隱私與功能兼具。 3. 樓層與景觀：位於電梯大樓的中高樓層（6 樓/15 樓），通常通風採光較佳，且具備較高視野價值。 4. 學區資源：鄰近多所國小及國中，包括上館國小與竹東國中等，子女就學動線短。
劣勢	1. 地點認知差異：房產名稱標示為「竹北建案」，但實際地址為「竹東鎮」，兩者房價與生活圈略有不同，需確認心理預期。 2. 總價門檻：總價 1920 萬在竹東地區屬於中高價位，對於剛性需求買家而言，房貸負擔可能較高。 3. 交通方式：鄰近主要依賴國光客運及公車，若無自駕習慣者，日常通勤便捷度不如捷運站旁物件。
機會	1. 生活機能便利：步行可達中央市場，滿足日常採買需求，且鄰近至善公園與台泥公園，適合運動休閒。 2. 交通便利性：鄰近 68 號快速道路出口，通勤前往竹北高鐵站或科學園區開車時間相對可控。 3. 社區品質：電梯大樓新成屋或中古屋較少，若該建案維護良好，長期居住舒適度佳。
威脅	1. 市場波動風險：總價接近兩千萬，未來轉手時可能受整體房市利率及景氣影響。 2. 區域競爭：竹東鎮內或周邊新成屋若推出較低單價產品，可能影響此物件的增值空間與流通性。

2. 物件評論

此物件對於注重生活機能且預算落在兩千萬左右的中小家庭來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，「含車位」在總坪數內的設計極具吸引力，能有效節省購置車位的成本；其次，學區與市場動線完善，非常適合有子女的家庭長期定居。然而，買家需留意地址位於竹東而非竹北核心區，這會影響對未來房價增值速度的預期。若您主要目的是自住且習慣開車通勤（利用 68 號快速道路），此物件能提供更好的居住空間與生活品質；若以短期投資獲利為首要考量，則建議再評估周邊同級距物件的投資潛力後再行決定。